2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月23日

• 1. 为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展了若干（），以接纳市中心区过多的人口与产业。

  A开发区

  B高新区

  C卫星城

  D综合区

• 2. 通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指（）。

  A法定代理

  B复代理

  C指定代理

  D委托代理

• 3. 某家庭收入预期逐渐减少，如果采用抵押贷款方式购房，最适宜选用的还款方式是（）。

  A等额本息

  B等额本金

  C每期还息，到期一次还本

  D到期一次还本付息

• 4. 通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（）。

  A城镇人口数/农村人口数

  B城镇企业生产总值/国内生产总值

  C工业总产值/农业总产值

  D城镇人口数/总人口数

• 5. 根据购买者买房地产的目的或动机，关于房地产需求不正确的是（）。

  A自用性需求

  B投资性需求

  C消费性需求

  D投机性需求

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400 万元，首付款为总价款的40%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1 年，未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10 万的价格出手。
  
  
  1. 餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了（）。

  A届期违约

  B缔约过失责任

  C先期违约

  D实际违约

• 2. 下列原则中，属于我国民事活动基本原则的有（）。

  A平等原则

  B自愿原则

  C公平原则

  D诚实信用原则

  E优先原则

• 3. 下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（）。

  A借款人一定是债务人

  B贷款人一定是债权人

  C债权人一定是抵押权人

  D债务人一定是抵押人

  E债务人不一定是抵押人

• 4. 在房地产市场上，购买房地产的需求类型有（）。

  A投资需求

  B消费需求

  C投机需求

  D意愿需求

  E跟风需求

• 5. 基于营业收入测算净收益的房地产包括（）。

  A商铺

  B旅馆

  C写字楼

  D娱乐场所

  E影剧院