2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月20日

• 1. 某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为-4000万元，当年净现金流量为8000万元时，其静态投资回收期为（）年。

  A2.50

  B3.50

  C4.00

  D4.50

• 2. 刘某购买了一套建筑面积为100m2，单价为6000元/m2的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为（）元/m2。

  A6000和6000

  B6000和7221.63

  C7221.63和6000

  D7221.63和7221.63

• 3. 在选购住宅时，周边居民的社会地位属于（）。

  A人工环境

  B自然环境

  C生态环境

  D社会环境

• 4. 假设银行利率为6%，通货膨胀率为2.5%，那么实际利率为（）。

  A3.4%

  B3.5%

  C8.65%

  D8.5%

• 5. 某地块的单价为900元/m2，房屋单价为3600元/m2，设定容积率为3，则其楼面地价是（）元/m2。

  A300

  B1200

  C2700

  D4500

• 1. 关于收益法的说法，错误的有（）。

  A收益法的原理是预期原理

  B直接资本化法即现金流量折现法

  C未来的因素决定估价对象当前价值

  D报酬率与投资风险呈负相关

  E收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

• 2. 对房地产市场调控措施中金融政策措施说法正确的是（）。

  A收紧或放松个人住房贷款

  B提高或降低住房贷款的首付款比例

  C实施差别化住房信贷政策

  D调整商品房和保障性住房供应比例

  E住房限购

• 3. 根据排放的性质，排水系统分为（）。

  A排水管污水

  B雨水

  C生产废水

  D工厂废水

  E生活污水

• 4. 常用的室内地面装饰材料包括（）。

  A复合地板

  B实木地板

  C石膏板材

  D石材

  EPVC板

• 5. 为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（）。

  A有良好的刚度

  B有足够的承载力

  C有较高的质量

  D有均匀的压缩量

  E有防止产生滑坡、倾斜方面的能力