2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》3月28日

• 1. （）是房地产经纪机构必不可少的重要资源，是其生存和发展的基础。

  A客源

  B房源

  C营销策略

  D房地产经纪人

• 2. 当房地产经纪人员实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人员正确的做法是()。

  A删除该房源信息

  B建议房源业主提高出售报价

  C向房源业主隐瞒以加快成交速度

  D向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注

• 3. 委托出售相关业务信息调查中，属于房屋出售条件调查内容的是()。

  A是否是共有权

  B当前居住状况

  C是否设定抵押

  D是否按揭贷款

• 4. 针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的销售策略不包括（）。

  A注重外围包装展示

  B突出写字楼高端配置、低运营成本

  C突出区域发展潜质与高性价比

  D区域写字楼稀缺性

• 5. 下列不属于房屋交验的重点的是（）

  A查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵

  B结算相关费用

  C保证房屋的顺利交接

  D协调处理好可能出现的分歧和问题

• 甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。乙公司根据资源状况和市场形势准确的对项目进行定位。
  
  
  1. 为营销乙公司的住宅项目，甲公司可以通过创造（）来建立楼盘品牌。

  A生活概念

  B交通概念

  C品质概念

  D竞争概念参考

• 2. 房地产经纪人员在推荐房源时要考虑的技术要点包括（）。

  A对房源信息进行列表

  B向委托人介绍房源的优缺点

  C对供求双方的情况和需求预先熟悉掌握的前提下，向客户提出经纪人的专业观点

  D向客户收取意向金

  E只介绍对客户有用的信息

• 3. 在签订房地产经纪服务的同时，房地产经纪人应避免出现的常见错误有（）。

  A合同有效期未标明

  B合同服务内容未明确界定

  C合同书写未用正楷字

  D合同信息与证件信息不一致

  E格式合同空白处未做必要处理

• 4. 在房地产营销活动中，房地产营销人员搜集各种纷繁复杂的信息，是房地产营销人员的日常工作。次级资料有（）。

  A有关房地产的数据和分析材料

  B咨询机构以及新闻媒体所提供的资料

  C来自下级部门提供的资料

  D与房地产无关的消费者组织所提供的资料

  E行业协调机构的资料

• 王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套房屋，甲公司指派经纪人员李某为王某提供服务，并签订了经纪服务合同。王某对房屋的要求是交通便利、方便上下班和孩子上学、生活配套设施完善。此时李某在公司的系统中查看到刘某的房屋正在出售，且符合王某的购房需求。随后在李某的居间介绍下王某实地查勘了房屋，王某表示对房屋很满意，在李某不注意的情况下，刘某和王某相互留了电话。之后在李某不知情的情况下双方签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续。
  
  
  5. 约看过程中为了防止"跳单"经纪人员的做法为（ ）。

  A看房前，事先告知跳单的危害

  B如果出现跳单征兆，房地产经纪人员一定要果断制止

  C在看房全过程中，寻求业主配合

  D向客户预收看房费