2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月7日

• 1. 下列关于个人住房贷款的还款方式的说法，错误的是（）。

  A贷款期限在1年以下（含1年）的贷款，通常采取一次性还本付息还款方式

  B贷款期在1年以上的贷款，通常采取分期还款方式

  C等额本息：每期的还款额都相同

  D等额本金：每期偿还的本金不相同，第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少

• 2. 城市中某地块面积1000m²，土地单价为6000元/m²，按城市规划条件该地块的容积率为5。若在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为8000元，开发成本及相关费用为4800元，则在该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为（）元。

  A600

  B1200

  C2000

  D2800

• 3. 在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为（）。

  A贷款价值比率

  B偿还比率

  C月房产支出与收入比

  D月所有债务支出与收入

• 4. 某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为（）。

  A买方市场

  B完全垄断市场

  C垄断竞争市场

  D卖方市场

• 5. 按国际通用标准，楼层地面面层的耐久性一般为（）年。

  A5

  B10

  C15

  D20

• 1. 建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括（）。

  A甲醛

  B氯乙烯

  C乙醇

  D甲酸

  E二甲苯

• 2. 《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过（）途径解决。

  A向人民法院提起诉讼

  B向消费者协会投诉

  C与经营者协商和解

  D向有关行政部门投诉

  E根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

• 3. 下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。

  A财务净现值≥0

  B财务净现值<0

  C内部收益率≥基准收益率

  D投资回收期≤基准回收期

  E投资回收期>基准回收期

• 4. 下列关于室外装饰装修的基本要求，说法正确的有（）。

  A保护墙体、装饰立面

  B与工程技术密切配合

  C与整体环境保持一致

  D结合文化背景量力而行

  E满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求

• 5. 下列对于城市绿线的表述，正确的是（）。

  A城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

  B任何用地都不可超过绿线的范围

  C城市绿线范围内的用地不得改作他用

  D在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出

  E在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除