2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》12月16日

• 1. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

  A对

  B错

• 2. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 3. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 4. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 5. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

  A对

  B错

• 1. 甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。
  在该办公用房经纪活动中，张某应（　　）王某开展有关工作。

  A领导

  B指导

  C协助

  D监督

• 2. 销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

  A双方法人代表

  B高层管理人员

  C委托人

  D房地产经纪人

• 3. 下列关于代办不动产抵押权登记的流程，说法错误的是（）

  A交付材料时，如果本人无法到场，委托他人办理的，提供经过公证的授权委托书即可

  B在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管

  C将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单

  D与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费

• 4. 下列不属于办理不动产转移登记需要的材料为（）

  A房屋买卖合同

  B房地产交易资金监管协议

  C不动产权证书

  D抵押合同

• 5. 房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

  A房屋基本状况

  B房屋产权状况

  C房屋实物状况

  D房屋购买价格

• 1. 在理解风险的定义时，可从（）角度考察风险

  A风险与人们的活动或组织有关

  B风险与损失有关

  C风险与行动方案的选择有关

  D风险与外部环境有关

  E风险与不确定性有关

• 2. 房地产经纪人员带领客户实地查看房屋时，正确的做法有（）

  A约看要求要明确

  B大方与客户沟通

  C及时回访

  D现场了解业主的卖房原因

  E事先熟悉周边环境和房源，在路上多与客户交流

• 3. 某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。
  互联网技术的无店铺销售模式已经越来越被大家所接受，下列属于房源外部营销中的网络营销的有（　　）。

  ADM宣传单

  B论坛

  CSNS网站

  D房地产高峰论坛

  E微信

• 4. 房地产经纪人对客户信息要合理使用，其正确方法有（）。

  A保守客户秘密

  B合理保存客户信息

  C对客户信息恰当分类

  D剔除陈旧的客户信息

  E与其他商业机构共享客户信息

• 5. 房源的动态性主要包括（）

  A物业信息的动态变更

  B物业的可替代

  C物业交易价格的变动

  D物业使用状态的变动

  E物业交易的时效