2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月19日

• 1. 新建商品房转让手续费的承担方是（ ）。

  A购房人

  B房地产开发企业

  C房地产开发企业与购房人协商

  D房地产开发企业与购房人双方各50%

• 2. 为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对己预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。

  A不必通知买受人

  B应书面通知买受人

  C应公示通知买受人

  D可在交房时再告知买受人

• 3. 2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）

  A拒交房租

  B要求张某承担损害赔偿责任

  C要求按租赁合同约定继续承租

  D请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

• 4. 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
  甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（ ）日内向当地房地产管理部门申报价格。

  A15

  B30

  C60

  D90

• A房地产开发企业（以下简称A企业）在K市L区开发建设了某普通商品住宅小区，向社会公开预售。2009年8月9日，刘某与A企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000元/平方米。合同约定建筑面积为125平方米。房屋竣工后，A企业于2010年9月12日正式交房，刘某于2010年9月25日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120平方米。2016年8月，刘某欲在K市M区购买第二套商品住宅。
  
  
  5. 下列事件中，会导致A企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（ ）。

  AA公司于2009年10月28日取得了《商品房预售许可证》

  B合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法

  CA企业未办理商品房预售合同登记备案

  D2010年12月10日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

• 1. 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
  根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（ ）。

  A业主

  B物业使用人

  C物业服务的对象

  D物业所有权人

• 2. 下列登记类型中，需要发放登记证明的是（ ）。

  A预告登记

  B抵押权登记

  C注销登记

  D异议登记

  E查封登记

• 3. 凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有（）。

  A地役权

  B建设用地使用权

  C房屋所有权

  D土地所有权

  E抵押权

• 4. 下列各行业中，营业税税率为5%的有（）。

  A交通运输业

  B建筑业

  C金融保险业

  D服务业

  E文化体育业

• 5. 下列房地产可以设定抵押的有（）。

  A国有土地上依法取得的房屋

  B以出让方式取得的土地使用权

  C集体土地使用权

  D乡、村企业的厂房

  E用于市政的房地产