2022年房地产经纪人《专业基础》考前模拟卷

• 1. 关于人口因素对房地产价格影响的说法，正确的是()。

  A人口数量越大，则房价会上升

  B家庭平均人口数越多，则房价会上升

  C人口素质越低，则房价会上升

  D人口年龄构成中老年人比例越大，则房价会上升

• 2. 存量房房地产市场属于()。

  A完全竞争市场

  B垄断竞争市场

  C寡头垄断市场

  D完全垄断市场

• 3. 城市绿线是指()。

  A各类绿地范围的控制线

  B建筑物基底位置的控制线

  C历史建筑物的保护范围界限

  D城市地表水体保护和控制的地域界线

• 4. 《中华人民共和国合同法》属于我国现行法律体系中的()。

  A基本法律

  B行政法规

  C单行条例

  D其他法律

• 5. 室外配水管网的水压在一天中有高低变化,这种情况需要的给水方式是()。

  A直接给水

  B分区分压给水

  C设置水箱给水

  D设置水泵和水箱给水

• 6. 某居民购买一套总价为100万元的商品住宅，首付30%，余额以6%利率、20年按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为()元。

  A5015

  B3544

  C5115

  D3025

• 7. 将环境污染分为局部性污染、区域性污染和全球性污染的分类标准是()。

  A自然环境要素

  B污染物的形态

  C污染物的性质

  D污染物分布的范围

• 8. 行政法规的制定主体是()。

  A国家机关

  B立法机关

  C国务院

  D全国人民代表大会

• 9. 层数较多的建筑中室外配水管网水压能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水情况适用的给水方式是()。

  A直接给水

  B分区分压给水

  C设置水箱给水

  D设置水泵和水箱给水

• 10. 强度高、抗震性能好，但耐火性、耐腐蚀性较差的建筑结构是()。

  A钢结构建筑

  B砖木结构建筑

  C砖混结构建筑

  D钢筋混凝土结构建筑

• 11. 张某以合同价300万元购买李某一套住房，根据合同约定，张某支付李某定金30万元，违约方应向守约方支付违约金为房价的15%。后李某违约，张某可要求李某偿还和支付的最高金额为()万元。

  A30

  B45

  C60

  D75

• 12. 同一套住宅的不同面积中，()最大。

  A建筑面积

  B使用面积

  C套内建筑面积

  D套内使用面积

• 13. 关于房产分户图的说法，错误的是()。

  A是以产权登记户为绘制对象

  B表示房屋权属范围的细部

  C是房屋所有权证的附图

  D通过实地调查绘制的

• 14. 以下情形中，能引起建筑物功能折旧的为()。

  A地震引起的房屋毁损

  B建筑式样过时

  C环境污染

  D延迟维修的损坏残存

• 15. 利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是()。

  A房地产未来净收益的大小

  B房地产收益期限的长短

  C获取净收益的可靠程度

  D房地产的开发建设成本

• 16. 金属板幕墙的优点是()。

  A重量大

  B防水、防污性能好

  C抗变形能力强

  D强度较高

• 17. 某房地产开发项目第五年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为-4500万元，当年净现金流量为10000万元，其静态投资回收期为()年。

  A3.5

  B4

  C4.45

  D4.65

• 18. 目前，发达国家的城市化率普遍达到()。

  A60%以上

  B70%以上

  C80%以上

  D90%以上

• 19. “自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加的时期”是房地产市场周期的()阶段。

  A繁荣

  B衰退

  C萧条

  D复苏

• 20. 材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质是()。

  A强度

  B脆性

  C韧性

  D硬度

• 21. 直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载和自重的墙体是()。

  A承重墙

  B实体墙

  C复合墙

  D非承重墙

• 22. 为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的外墙、屋项应选用()。

  A导热性强，热容量较小的建筑材料

  B导热性强，热容量较大的建筑材料

  C导热性差，热容量较大的建筑材料

  D导热性差，热容量较小的建筑材料

• 23. 连接两地之间的道路长度的距离是（）。

  A空间直线距离

  B同行效率距离

  C交通路线距离

  D交通时间距离

• 24. 债权具有()。

  A排他效力

  B优先效力

  C追及效力

  D请求效力

• 25. 下列住宅性能评定内容中，不属于住宅安全性能评定的是（）。

  A结构安全

  B智能化系统

  C建筑防火

  D室内污染物控制

• 26. 砖混结构房屋的总层数一般在()层以下。

  A2

  B3

  C6

  D8

• 27. 在投资项目经济评价中，当i1=11%时，NPV1=12.28 万元，NPV1=12.28万元，当i2=12%时，NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为（）。

  A11.32%

  B11.50%

  C12.32%

  D23%

• 28. 下列哪项房地产权利属于担保物权（）。

  A所有权

  B抵押权

  C地役权

  D租赁权

• 29. 遮盖力强、颜色种类多、装饰性较好、可以擦洗、维护方便、成本较低的室内墙面为()。

  A罩面板类墙面

  B贴面类墙面

  C涂料类墙面

  D抹灰类墙面

• 30. 某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的（）污染。

  A灯光

  B眩光

  C视觉

  D红外光

• 31. （）是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。

  A建筑平面图

  B标准层平面图

  C首层平面图

  D中间层平面图

• 32. 年利率为5％，按月计息，其实际利率是（）。

  A5.00％

  B5.06％

  C5.09％

  D5.12％

• 33. 李某购买一套单价为5000元/m2，建筑面积为90m2的商品住宅，首期付款为总价的20%，余款向银行申请贷款期限为20年、贷款年利率为6.80%、按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款。李某每月的还款额为（）元。

  A2748

  B2788

  C3435

  D3485

• 34. 刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（）。

  A继续有效

  B自动失效

  C由刘某确定是否有效

  D由张某确定是否有效

• 35. 李某年收入为3.60万元，每月需付房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是（）。

  A0.03

  B0.25

  C0.27

  D0.30

• 36. 根据房地产市场按区域范围分类，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是（）市场。

  A局部房地产市场

  B区域房地产市场

  C整体房地产市场

  D地区房地产市场

• 37. 刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。

  A保障安全权

  B自主选择权

  C知悉真情权

  D公平交易权

• 38. 市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

  A房地产状况调整

  B交易情况修正

  C选取可比实例

  D市场状况调整

• 39. 评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（）。

  A寿命周期费用

  B日后的维护维修费用

  C适用性

  D日后的维护维修费用和材料的使用寿命

• 40. 按国际通用标准，楼层地面面层的耐久性一般为（）年。

  A5

  B10

  C15

  D20

• 41. 房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，（）是房地产经纪人的隐形财富。

  A说服别人的能力

  B良好的判断力

  C社会关系

  D面谈技巧

• 42. 在住房方面，对所在小区居民职业、年龄、收入水平以及邻里关系等要求，属于（）。

  A生理的需要

  B安全的需要

  C归属和爱的需要

  D尊重的需要

• 43. 从住房消费者的购买动机来看，追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格，体现了住房消费者的（）。

  A求实

  B求美

  C求新

  D求名

• 44. 从动机与行为的关系来说，动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这属于消费者动机的（）功能。

  A创新

  B引发

  C激活

  D维持和调节

• 45. 关于消费者的需要、动机和行为的说法，正确的是（）。

  A消费者的需要、动机和行为之间无甚联系

  B消费者的需要是其行为的最初原动力

  C消费者的动机是其需要的间接驱动力

  D消费者的行为是在其需要的基础上产生的

• 46. 根据马斯洛需要层次理论，最低层次的需要是（）。

  A安全需要

  B爱与归属需要

  C生理需要

  D自我实现需要

• 47. （）是最为重要的感觉。

  A视觉

  B味觉

  C听觉

  D触觉

• 48. 青年人在购物中，比较喜欢名牌商品，这体现了消费者的（）。

  A求新动机

  B求美动机

  C求奢动机

  D求实动机

• 49. 消费者的动机是其行为的（）驱动力。

  A直接

  B间接

  C最初

  D最终

• 50. 低收入者宁愿省吃俭用来购买汽车，以获得“有钱人”的暂时满足感，体现的消费心理是（）。

  A被同一阶层成员接受的认同心理

  B避免向下的“自保心理”

  C向上攀升的“高攀心理”

  D自我实现的追求

• 1. 下列对卖方垄断市场说法正确的是()。

  A只有一个卖者而买者较多

  B只有一个买者而卖者较多

  C商品或服务无相近的替代品

  D新的供给者不能进入市场

  E市场信息较完全

• 2. 具有兼顾耐用、装饰性强、容易清洗等优点的外墙饰面材料有()。

  A陶瓷锦砖

  B人造大理石

  C胶合板

  D天然大理石

  E塑料板

• 3. 烟囱属于()。

  A固定污染源

  B线源

  C地面源

  D高架源

  E点源

• 4. 在委托代理中，委托代理人在行使代理权时应()。

  A遵从委托人的指示

  B亲自处理委托事务

  C报告委托事务的处理情况

  D向委托人转交处理事务取得的财产

  E向委托人支付报酬

• 5. 房地产中的“三位一体”主要包含()。

  A权益

  B区位

  C实物

  D景观

  E交通

• 6. 根据城市的道路形态，可将城市分为()。

  A棋盘形城市

  B放射形城市

  C单中心城市

  D多中心城市

  E不规则形城市

• 7. 根据建筑材料的用途，可将建筑材料分为()。

  A结构材料

  B墙体材料

  C屋面材料

  D防水材料

  E保温和隔热材料

• 8. 同一房地产对不同的投资者有不同的投资价值，房地产交易能够实现的条件包括()。

  A投资者评估的房地产的投资价值大于该房地产的市场价格

  B投资者评估的房地产的投资价值等于该房地产的市场价格

  C投资者评估的房地产的投资价值小于该房地产的市场价格

  D买方最高出价高于卖方最低要价

  E买方最高出价低于卖方最低要价

• 9. 法人包括（）。

  A企业法人

  B事业单位法人

  C机关法人

  D组织法人

  E社会团体法人

• 10. 下列合同中，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销的是（）。

  A合同的主体不具有相应的民事行为能力人

  B因无权代理而订立的合同

  C因重大误解订立的合同

  D损害社会公共利益的合同

  E在订立合同时显失公平的合同

• 11. 下列关于房地产估价方法的描述中,错误的有()。

  A收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产

  B比较法中选取可比实例主要在于多而不在于精

  C收益法是以预期原理为基础的

  D基本所有房地产都可以采用成本法估价

  E成本法的基本公式是:房地产价格或价值=房地产重新购建价格一房地产折旧

• 12. 下列特点中，属于高层住宅的优点的有()。

  A出入方便

  B火灾发生易逃生

  C采光和视野较好

  D噪声较少

  E灰尘和蚊虫较少

• 13. 下列关于住宅类型的说法，正确的是（）。

  A低层住宅是指层数为1~2层的住宅

  B多层住宅是指层数为3~6层的住宅

  C多层住宅是指层数为4~9层的住宅

  D多层住宅是指层数为3~9层的住宅

  E高层住宅是指层数为10层或10层以上的住宅

• 14. 下列对完全竞争市场的特征说法正确的是（）。

  A买者和卖者都较多

  B买者和卖者无串通共谋行为，没有政府干预

  C所买卖的商品具有同质性

  D产品存在差别

  E市场信息完全

• 15. 公民（）时，继承开始。

  A死亡

  B失踪10年

  C宣告失踪10年

  D宣告死亡

  E下落不明20年

• 16. 消费者的价格心理表现主要有习惯性心理、敏感性心理及（）。

  A攀比心理

  B从众性心理

  C不固定心理

  D倾向性心理

  E感受性心理

• 17. 消费者对价格的判断通产感受到哪些因素的影响？（）。

  A消费者的收入水平

  B消费者的价格心理

  C销售的场所

  D商品的功能

  E销售人员的态度

• 18. 以下不属于消费者的价格心理表现的是（）。

  A攀比心理

  B从众性心理

  C敏感性心理

  D倾向性心理

  E感受性心理

• 19. 青年消费者群体的心理特征表现为（）。

  A追求时尚和新颖

  B购买求实用，节俭心理较强

  C追求科技和实用

  D追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现

  E冲动性多于计划性

• 20. 根据马斯洛的需要层次论，第四和第五高层次的需要是（）。

  A生理需要

  B安全需要

  C爱与归需要

  D尊重需要

  E自我实现需要

• 21. 意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有（）的特性。

  A果断

  B轻率

  C持久而坚定

  D自制

  E易变

• 22. 根据马斯洛的需要层次论，不属于最底层需要的有（）。

  A对饮食的需要

  B对安全需要

  C对关注需要

  D对维护个人自尊的需要

  E充分实现自我价值的需要

• 23. 根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是（）。

  A生理需要

  B安全需要

  C爱与归属需要

  D尊重需要

  E自我实现需要

• 24. 消费者对商品审美功能的需要表现在（）等方面。

  A造型

  B色彩

  C风格

  D便利

  E省心

• 25. 消费者动机的功能包括（）。

  A激活功能

  B约束功能

  C指向功能

  D控制功能

  E维持和调节功能

• 26. 销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有（）。

  A建立与消费者之间最佳心理氛围

  B学会处理消费者不同意见的方法

  C认真倾听消费者意见，进行双向交流

  D提高思想修养，增强自我控制能力

  E销售人员尽量避免与消费者发生冲突

• 27. 悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有（）。

  A平滑式顶棚

  B锯齿式顶棚

  C活动装配式悬吊式顶棚

  D固定式悬吊式顶棚

  E悬浮式顶棚

• 28. 建筑装饰装修选材的基本要求包括（）。

  A满足使用安全要求

  B满足装饰效果

  C有利于身心健康

  D满足一次性投入最低的要求

  E确保耐久性最长

• 29. 下列属于贴面类饰面的有（）。

  A陶瓷制品

  B预制板材

  C天然石材

  D铝合金薄板

  E不锈钢薄板

• 30. 室内墙面装饰分为（）。

  A抹灰类

  B贴面类

  C铺钉类

  D石材类

  E罩面类

• 刘某在M市购买了一套建筑面积100平方米、单价8000元/平方米住宅。房款的40%利用抵押贷款方式支付，刘某预计自己未来的收入可能减少，还款方式。该住宅楼位于所在小区最北面，小区北临一条城市主干道，对面临近一所中学，距离该住宅楼东南方向约40米处有一变电站。购房后刘某对住宅进行了室内装修。2年后，房价快速上涨，国家和M市相继出台了金融等调控政策措施。面对市场变化，刘某决定在M市购买其他类型的房屋用于出租，且根据相关房地产投资项目评价指标，认为该投资可行。
  
  
  1. 刘某购买该住宅选择的还款方式为()。  

  A等额本息还款

  B一次性还本付息

  C每期还息，到期一次性还本

  D等额本金还款

• 2. 该住宅在装修前可能受到的污染为()  

  A噪声污染

  B水污染

  C辐射污染

  D工业污染

• 3. 国家和M市出台的房地产金融政策措施可能为()。  

  A对出售房所得征收个税

  B降低首付款比例

  C住房限购政策

  D提高第二套住房首付款比例

• 4. 刘某购买其他类型的房屋用于出租说明的房地产投资特点为()。  

  A投资风险的固定性

  B投资选择的多样性

  C投资变现的方便性

  D投资收益的波动性

• 5. 在对刘某购买其他类型的房屋用于出租进行经济评价时，可采用的动态评价指标为()。  

  A财务净现值

  B财务内部收益率

  C资本金收益率

  D投资收益率

• 某新建居住小区规划占地面积36250平方米，代征地面积3000平方米，共建有六幢住宅楼，其中有四幢板式住宅楼，地上13层，地下1层，建筑基底面积为1200平方米；有二幢塔式住宅楼，地上20层，地下1层，建筑基底面积为1100平方米。六幢住宅楼各层建筑面积均相等。另有一幢公建，用于物业办公等用途，总建筑面积为3000平方米。甲房地产经纪公司代理销售该小区住宅，王某看中该小区一套位于9层的板式住宅。该套住宅的建筑面积为100平方米，尚需1年才能交付使用。相似商品住宅现房的市场为20000元/平方米，预计1年后可得租赁净收益为5万元/套。估计年折现率为5%,风险补偿为现房价格的5%。
  
  
  6. 该居住小区的容积率为()。  

  A3.29

  B3.5

  C3.21

  D3.02

• 7. 该居住小区的塔式住宅与板式住宅相比，具有如下特点()。  

  A主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2

  B各住户靠长廊连在一起

  C更安全

  D使用率明显要小

• 8. 王某欲了解该板式住宅楼的出入口、楼梯、房间、门窗及阳台的布置及相互关系，应查看()。  

  A建筑立面图

  B建筑平面图

  C建筑总平面图

  D建筑平剖面图

• 9. 王某欲购买的该套住宅，目前的市场价格为()元/平方米。  

  A20000

  B19500

  C19524

  D18524

• 10. 销售人员在接待王某的过程中，感觉王某思维周密，态度高傲,经常挑剔该小区在环境、户型设计等方面的小毛病，且斤斤计较。在这种情况下，销售人员应()。  

  A向王某强调该房屋的优点及已给予的优惠

  B态度更强硬，在气势上压倒王某

  C让王某感到目前的购买方案已是最佳选择

  D投其所好，向其推荐更满意的房屋

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥，该居住区用地面积为25万平方米，绿地面积为10万平方米，其中公共绿地面积为8万平方米。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接给水，上区由水泵加压后直接与水箱联合给水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行投资项目经济评价。
  
  
  11. 该居住区的绿地率为（）。

  A30%

  B32%

  C80%

  D40%

• 12. 该居住区的供水方式为（）。

  A直接给水方式

  B设置水箱的给水方式

  C设置水泵、水箱的给水方式

  D分压、分区给水方式

• 13. 该居住区可能受到的噪声污染类型为（）。

  A工业噪声

  B交通噪声

  C建筑施工噪声

  D生活噪声

• 14. 关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的是（）。

  A财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率

  B财务净现值比财务内部收益率能得到更多的信息

  C计算财务净现值时设定的折现率大于财务内部收益率

  D财务净现值法需要预先设定一个折现率，而财务内部收益率法不需要

• 15. 为判断项目是否可行，计算出财务内部收益率的值后，可与（）相比较。

  A银行贷款利率

  B行业的基准收益率

  C投资者要求的最低收益率

  D投资者最低期望收益率

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠,回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研,郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400万元，首付款为总价款的40%,余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%,按月等额偿还贷款本息。购买后,郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1年，未签订书面合同；将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手；将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年,在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅,但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10万的价格出手。
  
  
  16. 郑某应对房地产投资风险的方法为()。  

  A风险组合

  B风险回避

  C风险控制

  D风险转移

• 17. 郑某每月的还款额为()元。  

  A15692

  B16895

  C18135

  D17194

• 18. 郑某于餐饮企业签订的租赁合同为()合同。  

  A特殊租赁

  B定期租赁

  C动产租赁

  D所有权转移

• 19. 餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了()。  

  A届期违约

  B缔约过失责任

  C先期违约

  D实际违约

• 20. 郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅，反映了其遭遇的房地产投资的()风险。  

  A机会成本

  B政策

  C流动性

  D豁然损失