2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月26日

• 1. 《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

  A10

  B15

  C20

  D30

• 2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  2. 王某购买该套住房应缴纳的契税税率为()。

  A1%

  B1.1%

  C3%~5%

  D6%

• A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。
  
  
  3. A公司获得该开发用地的方式是（）。

  A出让

  B划拨

  C租赁

  D转让

• 4. 以下关于商品房预售的描述中，错误的是（）。

  A预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可

  B预售资金可用于商品住房项目工程建设和支付土地出让金

  C预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续

  D商品住房严格实行购房实名制

• 5. 2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）

  A拒交房租

  B要求张某承担损害赔偿责任

  C要求按租赁合同约定继续承租

  D请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

• 1. 我国对公有住房实施的管理方针是（ ）。

  A统一管理

  B统一分配

  C统一价格

  D以租养房

  E租售并举

• 2. 当发生（ ）时，会引起房屋所有权的消灭。

  A房屋使用年限到期

  B房屋所有权人死亡

  C房屋依法被征收

  D房屋因地震被损毁

  E房屋转让

• 3. 在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难

  A配租保障性住房

  B发放合适房源

  C配售保障性住房

  D全额贷款购房

  E发放租赁补贴

• 4. 不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括（ ）。

  A不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力

  B已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

  C登记不采取强制性制度

  D权利人取得登记簿副本

  E登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致

• 5. 下列取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请登记的是（ ）。

  A甲公司新建房屋

  B李某继承取得房屋

  C王某购买取得房屋

  D张某以生效法律文件取得房屋

  E陈某受遗赠取得房屋