2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月29日

• 1. 刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。

  A2019年7月

  B2019年4月

  C2020年1月

  D2019年1月

• 2. 下列证件中，发布房地产现售广告不需要提供的是（ ）。

  A商品房预售许可证

  B工程竣工验收合格证明

  C项目土地使用权证明

  D房地产开发企业营业执照

• 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迀后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迀人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
  
  
  3. 甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

  A7

  B15

  C30

  D60

• 4. 某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，己知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

  A76.00

  B76.80

  C77.60

  D80.00

• 5. 城市规划中的城市黄线是（）。

  A城市基础设施用地的控制界线

  B城市各类绿地范围的控制界线

  C城市地表水体保护和控制的地域界线

  D历史文化街区和历史建筑的保护范围界线

• 1. 以在建工程抵押的，抵押合同应载明的内容有()。

  A已投入在建工程的工程款

  B被担保债权的种类、数额

  C施工进度及工程竣工日期

  D已完成的工作量和工程量

  E已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额

• 2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
  
  
  2. 冯某出租房屋应缴纳的税为（）。

  A个人所得税

  B营业税

  C土地增值税

  D房产税

• 3. 房地产价格评估时，应当以（ ）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。

  A最低地价

  B最高地价

  C基准地价

  D标定地价

  E重置价格

• 4. 齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
  齐某购买的不是经济适用房，而是公房，可按（ ）购买。

  A成本价

  B市场价

  C评估价

  D标准价

• 张某于2015年8月在某西部省份N市某普通商品住宅小区购得一套118平方米的三居室住宅，为其唯一家庭住房。由于距离工作单位较远，在房屋简单装修后，张某于2015年9月15日与李某签订了房屋租赁合同，租期为三年，约定租金可随市场价适当调整。2016年10月，李某将该住宅转租给其同事孙某，租期一年。2017年，张某欲将该商品住宅出售，计划在工作单位附近另购住房。
  
  
  5. 下列情形中，李某的优先购买权不能实现的情形为()。

  A张某履行通知义务后，李某在十日内未明确表示购买

  B张某将房屋出卖给二十年的老朋友金某

  C邻居王某已善意购买并办理登记手续

  D张某将房屋出卖给自己的弟弟