2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月14日

• 1. 关于财务内部收益率的说法，错误的是（）。

  A财务内部收益率测算时一般采用试算法

  B财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率

  C如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的

  D财务内部收益率不能反映项目的盈利能力

• 2. 城市绿线是指()。

  A各类绿地范围的控制线

  B建筑物基底位置的控制线

  C历史建筑物的保护范围界限

  D城市地表水体保护和控制的地域界线

• 3. 下列对建筑物的要求中，属于美观方面的要求是（）。

  A楼层高

  B通风

  C维修费用低

  D绿化好

• 4. 商品房买卖合同中写明的价格一般就是（）。

  A起价

  B标价

  C均价

  D成交价

• 5. 下列不属于相关其他定着物的是（）。

  A围墙

  B假山

  C家具

  D水池

• 1. 屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有（）。

  A顶棚

  B承重结构层

  C防潮层

  D保温隔热层

  E屋面

• 2. 《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过（）途径解决。

  A向人民法院提起诉讼

  B向消费者协会投诉

  C与经营者协商和解

  D向有关行政部门投诉

  E根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

• 3. 信用是经济活动中的借贷行为，其本质包括（）。

  A以还本付息为条件

  B具有暂时性和收益性

  C具有风险性和可转让性

  D价值单方面的让渡

  E柄用关系是债权务关系

• 4. 楼层地面的基本构造层次包括（）。

  A垫层

  B基层

  C面层

  D底层

  E中间层

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠,回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研,郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400万元，首付款为总价款的40%,余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%,按月等额偿还贷款本息。购买后,郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1年，未签订书面合同；将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手；将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年,在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅,但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10万的价格出手。
  
  
  5. 郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅，反映了其遭遇的房地产投资的()风险。  

  A机会成本

  B政策

  C流动性

  D豁然损失