2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月19日

• 1. 根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁

  A房屋产权性质

  B房屋使用用途

  C房屋提供主体

  D房屋租赁期限

• 2. 关于王某的房屋抵押，表述错误的是（）。

  A王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

  B王某应当将房屋抵押情况告之李某

  C经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

  D王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权

• 3. 权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

  A异议登记

  B变更登记

  C更正登记

  D预告登记

• 4. 商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

  A后续开发资金和施工措施

  B后续开发资金和质量保障措施

  C施工进度和竣工交付日期

  D施工和质量保障措施

• 5. 李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（　　）元。

  A1000

  B1250

  C1320

  D1560

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。
  
  
  1. 甲企业转让给乙企业的标的为（）。

  A建设土地使用权

  B房屋承租权

  C房屋所有权

  D土地所有权

• 2. 下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（）

  A房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1.2%

  B城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次

  C耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次

  D土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30%、40%、50%、60%

  E城市维护建设税实行地区差别税率

• 3. 房地产抵押的主要类型有（）。

  A预购商品房贷款抵押

  B一般房地产抵押

  C最高额抵押

  D在建工程抵押

  E担保物权消灭抵押

• 4. 当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

  A无效

  B有效

  C履行期限届满

  D解除

• 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
  
  
  5. 王某在办理住房公积金贷款，其住房公积金的利率可能为（）。

  A3.25%

  B4.75%

  C2.75%

  D4.90%