房地产制度与政策考试题带答案

• 1. （　）是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况。

  A市场失灵

  B市场配置

  C市场调节

  D市场均衡

• 2. 划定城市规划紫线的作用是确定( )。

  A绿地控制范围

  B历史建筑保护范围

  C地表水保护范围

  D城市基础设施用地控制界线

• 3. 依据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的（）。

  A由国家无偿收回

  B自动续期

  C应于届满前6个月申请续期

  D应于届满前1年申请续期

• 4. 股份制企业组织形式中，以()最为典型。

  A无限责任制

  B有限责任制

  C股份有限责任制

  D两合责任制

• 5. 债券的()，是债券价格形成的主要依据。

  A票面价值

  B市场价值

  C交易价值

  D实际价值

• 6. 可见光污染中，车站、机场等过多闪动的信号灯使人视觉不舒服，属于()。

  A灯光污染

  B其他可见光污染

  C视觉污染

  D眩光污染

• 7. 征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（　　）的行为。

  A所有权

  B使用权

  C承包经营权

  D地役权

• 8. 在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（　　）。

  A法律

  B行政法规

  C部门规章

  D地方性法规

• 9. 商品房预售合同登记备案的申请人应是（　　）。

  A购房人

  B房地产开发企业

  C商品房销售代理机构

  D购房人和房地产开发企业

• 10. 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，()应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

  A市、县人民政府

  B市、县人民政府土地管理部门

  C市、县人民政府建设管理部门

  D市、县人民政府房产管理部门

• 11. 我国1949年以前的土地和房产都是以()为基础的。

  A私有制

  B公有制

  C国有制

  D社会制

• 12. 根据课税对象性质的不同，全部税种分为()五大类。

  A流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税

  B流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税

  C流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

  D地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

• 13. 契税的税率为()，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

  A1%~5%

  B2%~5%

  C3%~5%

  D3%~6%

• 14. 地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为()。

  A条形基础

  B独立基础

  C整体式筏式基础

  D箱形基础

• 15. 房屋登记费按（　　）收取。

  A房屋面积

  B件

  C房屋体积

  D房屋价值

• 16. 减价拍卖皆为()。

  A人工式拍卖

  B电子式拍卖

  C有声拍卖

  D无声拍卖

• 17. 一个国家的城市规划体系一般不包括()。

  A规划法律体系

  B规划行政体系

  C规划运作体系

  D规划核心体系

• 18. 下列关于承担民事责任的方式，说法正确的是()。

  A承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用

  B承担民事责任的方式，只能单独适用

  C承担民事责任的方式，不可以单独适用，但可以合并适用

  D承担民事责任的方式，可以单独适用，但不可以合并适用

• 19. 国有土地使用证和地籍档案的附图是（　　）。

  A宗地图

  B地形图

  C房产分丘图

  D房产分幅图

• 20. 李某购房，取得该房屋所有权的时间是（　　）时。

  A签订房屋买卖合同

  B付清房价款

  C记载于房屋登记簿

  D取得房屋所有权证书

• 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
  
  
  21. 王某所购房屋的质量问题，应由()承担保修责任。

  A甲企业

  B房产管理部门

  C乙企业

  D工程质量监督部门

• 2011年12月，W自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000平方米，出让用途为工业。2015年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500平方米土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500平方米土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2010~2015年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题：
  
  
  22. 按照规定，C食品公司取得了该宗建设用地使用权的出让年限最高为()年。

  A40

  B50

  C70

  D100

• 2012年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80平方米的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2011年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其中报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。据此背景，回答下列问题：
  
  
  23. 张某购买的二手房的原房主应交纳个人所得税()元。

  A1500

  B2500

  C3000

  D3500

• 2010年3月，A市B房地产开发公司征收C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为3.0。2012年3月，该小区全部竣工并入住。经测算，该小区住宅总建筑面积为50万平方米，住宅的基底总面积为5万平方米。住宅的用地面积为7万平方米。根据以上背景，请回答以下问题：
  
  
  24. 按照A市城乡规划主管部门关于该项目的建筑密度批准意见，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为()万平方米。

  A3.2

  B4.8

  C6.4

  D9.6

• 张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。该房屋结构建筑主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元;合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。
  
  
  25. 张某与李某签订房屋买卖合同后，合同履行期限届满前，张某一方明确表示不履行合同义务的，李某可以要求张某承担()。

  A实际违约责任

  B预期违约责任

  C缔约过失责任

  D侵权责任

• 2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/平方米的价格预购了一套80平方米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
  
  
  26. 该项目土地使用权出让合同由()与甲公司签订。

  A该市人民政府土地管理部门

  B该区人民政府土地管理部门

  C该区人民政府

  D该市人民政府

• 2014年6月，A房地产开发有限责任公司在B市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权并签订了出让合同，出让合同约定由A房地产开发有限责任公司进行商业大楼建设，该项目计划总投资5600万元，其中土地使用权出让金1100万元。A房地产开发有限责任公司为融通资金，一是利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，贷款期限为11个月：二是向C房地产开发公司借款500万元，筹集部分建设资金;三是准备通过预售其建设的商品门市资金，支持建设。2015年3月，A房地产开发有限责任公司与D商业银行达成贷款协议，贷款2300万元。2015年4月，A房地产开发有限责任公司取得《商品房预售许可证》后，委托E房地产经纪公司代理预售商品门市。据此，请回答下列问题：
  
  
  27. 如果D商业银行于2009年成立，按照我国《商业银行法》规定，该商业银行成立时的注册资本最低为()亿元人民币。

  A3

  B5

  C10

  D15

• 28. 下列关于物权的说法中，错误的是()。

  A物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利

  B用益物权和担保物权都是限制物权

  C就同一标的物而言，物权和债权并存时，债权一般优先于物权

  D物权的种类和内容只能由法律来确定，不能由民事权利主体随意创设

• 29. 绘制房产图时，应按照()的原则进行。

  A先框架后细部

  B先控制后碎部

  C先局部后整体

  D先整体后局部

• 30. 按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》划分，城市建设用地不包括()。

  A仓储用地

  B特殊用地

  C水域和其他用地

  D工业用地

• 31. 某项目建筑基底总面积为20000平方米，建筑密度为25%，规划容积率为3.0，则该项目的建筑总面积为()

  A17500

  B70000

  C80000

  D240000

• 32. 制定会计核算制度的依据是()。

  A基本准则

  B《中华人民共和国会计法》

  C具体准则

  D国家统一的会计制度

• 33. 王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。

  A0

  B4

  C24

  D25

• 34. 张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以()作为能否退房的依据。

  AB市人民政府的核验结果

  BB市土地部门的核验结果

  CB市房管部门的核验结果

  DB市质量监督站的核验结果

• 35. 某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（　）。

  A农用地

  B工业用地

  C建设用地

  D乡镇企业用地

• 2011年12月，W自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000平方米，出让用途为工业。2015年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500平方米土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500平方米土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2010~2015年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题：
  
  
  1. C食品公司改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途，应当()。

  A征得受让方同意

  B征得出让方同意

  C经土地管理部门和城市规划部门批准

  D经土地管理部门和城市建设部门批准

• 孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司)，2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。
  
  
  2. 转让房地产时应缴纳的税费有()。

  A营业税

  B城市维护建设税

  C印花税

  D个人所得税

• 3. 下列墙体中，属于非承重墙的有( )。

  A围墙

  B外墙

  C隔墙

  D填充墙

  E幕墙

• 4. 企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有( )。

  A资产报酬率

  B销售净利率

  C资产负债率

  D存货周转率

  E股东权益报酬率

• 5. 下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有

  A施工定额

  B预算定额

  C概算定额

  D概算指标

  E投资估算指标

• 某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。
  
  
  6. 该房地产开发公司所开发的住宅和商业房地产中，若以建筑物竣工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括()竣工建筑面积。

  A配电房

  B商业房地产

  C水塔

  D住宅

• 7. 普通股票的国家股的持有人必须是()。

  A国务院授权的部门

  B国务院授权的机构

  C由地方人民政府授权的部门

  D由地方人民政府授权的机构

  E由地方人民政府授权的个人

• 8. 在需求不足及经济衰退时期，为了刺激消费、拉动需求、促进经济增长，中央银行可采取的货币政策有( )。

  A降低再贴现利率

  B提高首期付款比例

  C提高法定存款准备金率

  D缩短分期付款期限

  E公开市场买入政府证券

• 9. 民法中的财产关系是指在生产、分配、交换、消费过程中形成的()。

  A财产所有权关系

  B财产流转关系

  C财产形成权关系

  D人格权关系

  E身份权关系

• 10. 关于需求、供给的变化对均衡价格影响的说法，正确的有（　　）。

  A需求不变、供给增加，均衡价格下降

  B供给不变、需求增加，均衡价格下降

  C需求减少、供给增加，均衡价格下降

  D需求减少、供给减少，均衡价格下降

  E需求增加、供给增加，均衡价格上升

• 11. 下列关于工程项目划分的类型特点，表述正确的是()。

  A土建工程属于分部工程

  B建设项目可由一个或几个工程项目构成

  C工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分

  D高等院校的综合教学楼属于单位工程

  E通风工程属于单位工程

• 2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  12. 甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为()。

  A房产税

  B营业税

  C契税

  D城市维护建设税

• 13. 下列法律责任方式中，属于民事责任方式的有()。

  A停止侵害

  B消除影响

  C赔礼道歉

  D吊销执照

  E赔偿损失

• 14. 房屋面积测算包括()等的测算。

  A房屋建筑面积

  B共有建筑面积

  C使用面积

  D占地面积

  E产权面积

• 15. 下列关于楼、地面的构造，表述正确的是()。

  A在有隔声、保温等要求的楼面设置轻质材料的填充层

  B垫层是在基层之上的构造层

  C面层是地面的表层

  D面层是人们直接接触的一层

  E地面的基层是结构楼板;楼面的基层是基土

• 16. 下列属于外汇市场上外汇交易方式的有()。

  A外汇现货交易

  B外汇期货交易

  C套汇交易

  D证券交易

  E回购协议交易

• 17. 股票和债券的相同之处表现在()。

  A都是融资工具

  B都是流通证券

  C享有相同权利

  D都是长期投资

  E都可以为投资者带来收益

• 18. 关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有()。

  A抵押权未登记的，按照债权先后清偿

  B抵押权未登记的，按照债权比例清偿

  C抵押权己登记的，按照登记的先后顺序清偿

  D抵押权未登记的，经过公证的优先清偿

  E抿押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿

• 19. 某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有()。

  A该抵押属一般房地产抵押

  B该抵押是最高额抵押

  C若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元

  D若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元

  E该抵押可以不经登记即产生合同效力

• 20. 商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是( )。

  A房屋抵押

  B房屋继承

  C变更房屋用途

  D房屋买卖

  E经出租人同意转租房屋

• 21. 商品房销售中，禁止的行为包括()。

  A返本销售

  B实名制购房

  C未取得商品房预售许可征收取定金

  D成套住宅分割拆零销售

  E预购人将购买的期房再行转让

• 22. 国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有()。

  A住宅小区绿地率在30%以下

  B住宅小区建筑容积率在1.0以上

  C单套建筑面积在120平方米以下

  D实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下

  E人均居住建筑面积在25平方米以下

• 甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
  
  
  23. 下列条件中，甲公司申领建筑工程施工许可证须具备的条件为()。

  A有保证工程质量和安全的具体措施

  B施工企业必须保证按工程设计施工

  C建设资金己落实

  D己确定施工企业

• A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
  
  
  24. 经同意，A房地产开发公司改变该项目部分土地用途，()。

  A必须变更或重新签订出让合同

  B不需变更或重新签订出让合同

  C必须相应调整地价款

  D不用调整地价款

• 三级资质的甲房地产开发公司于2003年12月设立。2011年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2011年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2012年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
  
  
  25. 下列关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合要求的是()。

  A房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离

  B房地产广告中清楚地表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限

  C房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积

  D房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明

• 某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元己全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约走面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以己过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
  
  
  26. 有关李某抵押贷款购房一事，说法正确的有()。

  A抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行

  B住房公积金管理中心可能是抵押权人

  C贷款年限不得超过20年

  D担保公司也有可能是抵押权人

• 2012年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设;一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m，建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售等四方面筹集资金。在写字楼的建设中，由A市C商业银行担保，B房地产开发公司向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。2012年3月，B房地产开发公司通过招标将该两个项目的设计任务，委托给了A市乙级资质D建筑设计公司，D建筑设计公司按设计合同规定，为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此，请回答以下问题：
  
  
  27. B房地产开发公司发行的债券，应属于()债券。

  A贴现债券

  B抵押债券

  C附息债券

  D担保债券

• A房地产公司现场拍卖获得某城市内100000平方米土地(含代征道路、绿化用地10000平方米)70年使用权，拟开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究，计划建造5栋楼，每栋均为5个单元，均为七层，每层均为一梯两户，每户建筑面积为120平方米。
  
  
  28. 开发商未经批准，直接在原使用土地上建设办公楼。如()，则判定此工程建设为违法建设。

  A违反建设工程规划许可证的规定

  B擅自变更批准的规划设计图纸

  C未取得建设工程规划许可证

  D违反批准文件规定的临时建设工程

• 2011年10月，W县人民政府做出了对该县城A危改地块的房屋征收决定。W县人民政府委托乙房地产估价公司承担房屋征收评估业务。甲公司通过招标方式取得了该地块的土地一级开发工作，土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住房保障用地性质进行了国有土地使用权拍卖。2012年1月，该地块的使用权由丙房地产开发公司竞买得到。2011年3月，丙房地产开发公司将该地块转让给丁房地产开发公司，丁房地产开发公司欲在该地块的临街部分土地上开发商业地产项目。
  
  
  29. 丙房地产开发公司转让该地块必须符合的条件为()等。

  A经W县城乡规划管理部门同意

  B经W县人民政府建设部门批准

  C已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证

  D投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25%以上

• 2014年3月，W房地产开发股份有限公司通过出让方式，取得一块6000平方米的建设用地使用权，并签订了建设用地使用权出让合同，其中建设用地费(总地价)8000万元。该建设用地使用权经规划，用途为商品住宅，容积率为3，建筑密度为0.7。2015年3月，为加快项目建设，W房地产开发股份有限公司利用其办公大楼，通过Y商业银行进行贷款。Y商业银行为规避风险，要求W房地产开发股份有限公司出具近两年房地产开发经营财务报告;同时还要求W房地产开发股份有限公司购买相关保险。据此背景，回答下列问题：
  
  
  30. 以下关于该项目的规划意见，表述正确的是()。

  A建筑密度为0.7，属于上限控制

  B容积率为3,属于容积率下限控制

  C规划地块内各类建筑基底占地面积为4200平方米

  D总建筑面积为18000平方米

• 1. 项目全寿命费用，就是项目从投资一开始一直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用。

  A对

  B错

• 2. 房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。

  A对

  B错

• 3. 生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的最小产出量。（　）

  A对

  B错

• 4. 国库券是一种直接金融工具。（　）

  A对

  B错

• 5. 项目投资目标的控制是使该项目的实际投资大于或等于该项目的计划投资(业主所确定的投资目标值)。

  A对

  B错

• 6. 委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容。

  A对

  B错

• 7. 国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，根据实际情况应给原土地使用者适当补偿。

  A对

  B错

• 8. 建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。

  A对

  B错

• 9. 在课税对象和税目不变的情况下，课税额与税率成反比。

  A对

  B错

• 10. 我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。

  A对

  B错

• 11. 建筑设计为成套的房屋可以分割拍卖。

  A对

  B错

• 12. 本代理是指代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。（　）

  A对

  B错

• 13. 人文景观是指未经人类活动所改变的水域、地表起伏与自然植物所构成的自然地表景象及其给予人的感受。（　）

  A对

  B错

• 14. 城市规划的主要对象是城市的空间系统，尤其是城市社会、经济、政治关系的形态化和作为这种表象载体的城市土地利用系统。

  A对

  B错

• 15. B股又称人民币特种股票，是指大陆境内的公司所发行的以人民币标明面值，供境外法人和自然人以外币认购，在香港联合交易所上市的股票。

  A对

  B错

• 16. 财务分析的内容包括偿债能力分析、盈利能力分析和营运能力分析。

  A对

  B错

• 17. 人身保险标的是人的寿命或身体健康，不能用货币来衡量，因此人身保险的实质就是赔偿，不是按约定予以给付。

  A对

  B错

• 18. 省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的城市的人民政府制定的规章。

  A对

  B错

• 19. 工程造价的复杂性表现在两方面，一是造价构成因素的广泛性和复杂性;二是盈利构成较为复杂，资金成本较大。

  A对

  B错

• 20. 民事法律关系由主体、客体和内容构成。

  A对

  B错

• 21. 保险利益消失，保险合同随之失效。

  A对

  B错

• 22. 房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。

  A对

  B错

• 23. 选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制等4种。

  A对

  B错

• 24. 经济分析中，企业正常利润可作为生产经营过程中使用自有生产要素的机会成本计入产品的经济成本内。

  A对

  B错

• 25. 房地产估价师撤销注册只能根据利害关系人的请求，再由国务院建设行政主管部门直接作出。

  A对

  B错

• 26. 超过国有建设用地使用权有偿使用合同约定的动工开发日期满半年未动工开发的国有建设用地为闲置土地。

  A对

  B错

• 27. 根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回己出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的利余年限给予适当赔偿。

  A对

  B错

• 28. 业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业。

  A对

  B错

• 29. 被征收建筑物及其占用范围内的建设用地使用权的价值应当一并评估。

  A对

  B错

• 30. 被征收人对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定

  A对

  B错

• 31. 房屋征收决定前，对议定为超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑的，不予补偿。

  A对

  B错

• 32. 不论房屋出典与否，房屋产权人均为房产税的纳税人

  A对

  B错

• 33. 办理住宅小区工程竣工验收备案时，应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（ ）

  A对

  B错

• 34. 建设单位应自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。

  A对

  B错

• 35. 外商投资企业及其在职职工无需缴存住房公积金。（　　）

  A对

  B错