房地产估价师制度与政策考试模拟试题(四)

• 甲公司在面积为10000平方米的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000平方米。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。
  
  
  1. 该写字楼的经济成本为()万元。

  A6800

  B7480

  C8160

  D8840

• 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金，至2008年年底累积提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
  
  
  2. 甲公司2009年底所有者权益总额最多为()万元。

  A338

  B350

  C362

  D420

• 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185 万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款 2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
  
  
  3. 如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为()年。

  A35.5

  B45.5

  C50.0

  D65.5

• 4. 国有土地上房屋征收的主体是（　　）。

  A市、县级人民政府

  B市、县级房屋征收部门

  C房屋征收实施单位

  D市、县级房地产行政主管部门

• 5. 按《中华人民共和国公司法》规定，一个上市公司的社会公众股至少应占到公司股份总数的以上，其绝对数至少要达到万元面值。

  A5%：250

  B10%：750

  C25%：1000

  D25%：1250

• 6. ()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。

  A房屋建筑面积

  B房屋共有建筑面积

  C房屋产权登记面积

  D房屋使用面积

• 7. ()是实现物业管理社会化的必要条件。

  A物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

  B物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

  C物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

  D现代化大生产的社会专业分工

• 8. 城市控制性详细规划由（　　）批准。

  A本级人民政府

  B上一级人民政府

  C国务院城乡规划主管部门

  D本级人民代表大会常务委员会

• 9. 属于直接融资的金融工具为()。

  A存款单

  B保险单

  C支票

  D银行承兑汇票

• 10. 根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，属于()的内容。

  A城市总体规划

  B分区规划

  C控制性详细规划

  D修建性详细规划

• 11. 被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对()的财产强制拍卖。

  A张某

  B张某或杨某

  C杨某

  D张某和杨某

• 12. 我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。

  A住宅用地

  B商业用地

  C工业用地

  D农用地

• 13. 下列房地产中，不得拍卖的是（　　）。

  A共有房地产

  B集体土地上的厂房

  C尚在诉讼中权属有争议的房地产

  D划拨用地上的住宅

• 14. 木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（　）。

  A吸附水率

  B自由水率

  C平衡含水率

  D化合水率

• 15. 独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体是指()。

  A环境

  B生态

  C生态系统

  D景观

• 16. 仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（　　）。

  A附息债券

  B贴水债券

  C信用债券

  D担保债券

• 17. 国有土地所有权由（）代表国家行使。

  A国务院

  B国务院土地行政主管部门

  C市、县人民政府

  D市、县人民政府土地行政主管部门

• 18. 以下关于廉租住房的表述中，不正确的是()。

  A财政投资，实行土地划拨和税费减免

  B以低租金出租

  C套均60平方米左右

  D向城镇低收入住房困难家庭供应

• 2011年12月，W县人民政府拟对该县规划范围内的部分房屋予以征收，并作出房屋征收决定。被征收国有土地由H房地产开发企业开发建设廉租住房和经济适用住房。2012年1月，委托G房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年5月，H房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。
  
  
  19. 按照规定，该项目房屋征收补偿方案应由()拟定。

  AW县人民政府

  BW县人民政府房屋征收部门

  CG房地产估价有限责任公司

  DH房地产开发企业

• 2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万平方米的房屋，其中有3万平方米的房屋未登记，包括1.20万平方米的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
  
  
  20. 房屋征收评估费用由()承担。

  A被征收人

  B该项目建设单位

  C征收单位

  D被征收人和征收单位共同

• Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100平方米。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104平方米。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：
  
  
  21. 按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应在()之前办理商品房预售合同登记备案手续。

  A2011年3月31日

  B2011年4月28日

  C2011年5月31日

  D2011年9月30日

• 2012年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。
  
  
  22. 征收该块土地需由()批准。

  A国务院

  BA省人民政府

  CB市人民政府

  D县人民政府

• 房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人中某与客户丁某均表示不服。
  
  
  23. 若重新评估的结果为20万元，但双方最终交易价格为14万元，则以()万元为缴纳税费的依据。

  A14

  B17

  C20

  D34

• 2005年5月，W自治区A市(设区的市)B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题：
  
  
  24. 按照规定，目前D房地产开发公司的注册资本应不少于()万元。

  A100

  B800

  C2000

  D5000

• 25. 下列情形中，诉讼时效为2年的是()。

  A出售质量不合格的商品未声明的

  B延付或拒付租金的

  C商品买卖欠款纠纷

  D身体受到伤害要求赔偿的

• 26. 房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注()。

  A相邻土地的权利界线

  B海拔高程

  C用地面积的分摊系数

  D套内建筑面积与共有分摊面积

• 27. 规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，规划地域范围一般应在()公顷以上。

  A50

  B80

  C100

  D200

• 28. 通常是构成居住区的基本单位是()。

  A居住小区

  B居住组团

  C独幢住宅楼

  D分户家庭户家庭

• 29. 在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400平方米，住宅总建筑面积为1400平方米，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为()。

  A28.60%

  B35.00%

  C40.00%

  D50.00%

• 30. 下列关于财务分析指标说法中，不正确的是()。

  A一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快

  B资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强

  C销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强

  D成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强

• 31. 以下财务分析指标的说法，错误的是()。

  A流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强

  B速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强

  C资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差

  D一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差

• 32. 集体土地上的房屋拍卖应向当地()申请，获批准后方可进行拍卖。

  A人民法院

  B公安机关

  C人民检察院

  D当地乡(镇)人民政府

• 33. 在建工程拍卖注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否己经完成()。

  A5%

  B15%

  C20%

  D25%

• 34. 下列有关标志的表述错误的是()。

  A品质标志是指不能用数量表现也不能用符号或代码进行说明的标志

  B王某大专学历是指其品质标志

  C王某今年40岁，是指其数量标志

  D凡是反映品质标志单位组成的总体称为属性总体;凡是反映数量标志组成的总体称为变量总体

• 35. 新建商品住房转让手续费由（　　）承担。

  A转让方

  B销售代理人

  C受让方

  D转让方和受让方合同

• 36. 某住宅楼共有40套住宅，应分摊的共有建筑面积为300平方米，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2500平方米，则共有建筑面积的分摊系数为()。

  A0.10

  B0.12

  C1.75

  D2

• 37. 被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的()因素的影响。

  A房屋租赁

  B房屋用途

  C房屋抵押

  D房屋查封

• 38. 陈某2008年1月1日以52.50万元购买建筑面积为148平方米的自住住房，2013年5月转让，售价120万元，应缴纳营业税()元。

  A0

  B33750

  C43800

  D53800

• 39. 对己竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的，应进行土地增值税的清算。

  A55%

  B65%

  C75%

  D85%

• 40. 某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。

  A2012年1月9日

  B2014年1月9日

  C2015年1月9目

  D2017年1月9日

• 1. 经营性国有土地使用权可以通过（　）方式取得。

  A行政划拨

  B招标出让

  C拍卖出让

  D协议出让

  E挂牌出让

• 2. 根据《中华人民共和国民法通则》，下列情形中，适用1年诉讼时效期间的有()。

  A身体受到伤害要求赔偿的

  B出售质量不合格的商品未声明的

  C延付租金的

  D延付货款的

  E寄存货物丢失的

• 3. 在商业保险中，责任保险主要包括()等。

  A财产损失保险

  B公众责任保险

  C职业责任保险

  D产品责任保险

  E第二者责任保险

• 4. 下列关于房地产图的比例尺，表述不正确的是( )。

  A城市地籍图比例尺一般为1:1000

  B宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1:500或大于1:500

  C建筑物密集地区的房产分幅图一般采用1:1000的比例尺，其他区域的房产分幅图可以采用1:500比例尺

  D房产分丘图的比例尺为1:100～1:1000E 房产分户图的比例尺一般为1:200

• 5. 城市建设用地分类中，绿地不包括()。

  A公园绿地

  B防护绿地

  C住区内部配建的绿地

  D单位内部配建的绿地

  E城市高压走廊绿带

• 6. 下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有（ ）。

  A宇宙线

  B电焊炫光

  C核辐射

  D玻璃幕墙反射光

  E微波炉产生的微波

• 7. 根据会计基本准则规定，会计信息的首要质量要求包括()等。

  A重要性

  B相关性

  C可理解性

  D谨慎性

  E可比性

• 8. 为了贯彻可靠性要求，企业应当做到()。

  A以实际发生的交易或者事项为依据进行确认、计量，将符合会计要素定义及其确认条件的资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等如实反映在财务报表中

  B不得根据虚构的、没有发生的或者尚未发生的交易或者事项进行确认、计量和报告

  C在符合重要性和成本效益原则的前提下，保证会计信息的完整性

  D企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果等有关的所有交易和事项

  E在财务报告中的会计信息应当是中立的、无偏的

• 9. 下列属于所有者权益的来源的是()。

  A所有者投入的资本

  B直接计入所有者权益的利得

  C直接计入所有者权益的损失

  D资本支出

  E留存收益

• 10. 下列关于商业银行资产业务的表述，正确的有()。

  A商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类

  B商业银行贷款实行审贷分离、分级管理的审理制度

  C按贷款使用期限的长短，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款

  D自营贷款是贷款人以合法方式筹集资金、自主发放的贷款，风险不由贷款人承担

  E自营贷款期限最长一般不得超过15年

• 11. 决定消费函数的变量有（ ）。

  A储蓄

  B国民支出

  C国民收入

  D自主消费

  E边际消费倾向

• 12. 在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有( )。

  A众数法

  B最小二乘法

  C扩大时距法

  D中位乘数法

  E移动平均法

• 13. 普通股票持有者的权利和义务主要体现在()原则之内。

  A有限责任原则

  B无限责任原则

  C股份有限原则

  D平等原则

  E不平等原则

• 14. 土地使用权出让合同有()。

  A建设用地土地使用权出让合同

  B成片土地使用权出让合同

  C小区土地使用权出让合同

  D项目用地土地使用权出让合同

  E划拨土地使用权出让合同

• 15. 房屋征收过程中，征收人对被征收的()应依法予以补偿。

  A合法建筑

  B违法建筑

  C产权不明的房屋

  D超过批准期限的临时建筑

  E产权有纠纷的房屋

• 16. 根据国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例)的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次，即()。

  A大城市1.5~30元

  B大城市1.2~24元

  C中等城市1.2~24元

  D小城市0.9~18元

  E县城、建制镇、工矿区0.6~12元

• 2011年8月，A省B市C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质后，为弥补建设资金的不足，由B市D商业银行担保向社会公开发行了债券，发行期限为5年，经有关部门批准在市场上公开发行。同时还规定该债券发行时每张按8.5元发行，到期按券面值10元偿还。2012年3月，C房地产开发有限公司改制为C房地产开发股份有限公司，于2013年4月1日成为上市公司。并成功发行股票，发行股票总数为2100万股，2014年1月，C房地产开发股份有限公司股本总额超过4亿元。据此，请回答以下问题：
  
  
  17. 根据以上背景可以断定，在2011年8月C房地产开发有限公司的性质属于()。

  A股份公司

  B有限公司

  C集体所有制企业

  D全民所有制企业

• 甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。
  
  
  18. 政府调整规划，对该项目可以采取的处置方式为()。

  A无偿收回

  B延长动工开发期限

  C置换其他价值相当、用途相同的国有建设用地

  D按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续

• 2010年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为A房地产开发公司的信用办理了保险手续;二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估，该办公大楼最后评估价值为1600万元。2011年12月，B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景，请回答下列问题：
  
  
  19. B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。此信用形式属于()。

  A商业信用

  B银行信用

  C消费信用

  D民间信用

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2002年12月设立，注册资本为1000万元。2003年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2003年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2004年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
  
  
  20. 甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为()。

  A二级

  B三级

  C四级

  D暂定

• 1. 房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。（ ）

  A对

  B错

• 2. 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。（　）

  A对

  B错

• 3. 建设单位申请领取《施工许可证》建设资金已经落实。建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的30%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%。

  A对

  B错

• 4. 测量工作的根本任务是确定地面的点位。

  A对

  B错

• 5. 职工享受城镇最低生活保障的，可提取本人住房公积金账户内的存储余额。

  A对

  B错

• 6. 在我国，自然人的民事权利能力一律平等。自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力。

  A对

  B错

• 7. 在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。

  A对

  B错

• 8. 新建经济适用住房出售价格实行政府指导价。（　　）

  A对

  B错

• 9. 在速度指标统计中，定基发展速度加上1(或100％)等于定基增长速度。

  A对

  B错

• 10. 从商业银行的业务经营范围划分，西方商业银行有两大类型：职能分工型和全能型。

  A对

  B错

• 11. 在中国境内无住所且在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得的所得无需缴纳个人所得税

  A对

  B错

• 12. 城市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

  A对

  B错

• 13. 政策性保险在交纳保险费和给付保险金方面，遵循利益对等原则，并向被扶持对象倾斜。

  A对

  B错

• 14. 烟尘又称可吸入颗粒物，颗粒相对较小，不易沉降，能长时间在空中漂浮。（　）

  A对

  B错

• 15. 居住区道路是解决居住区的内外联系，车行道宽度不应小于5m。

  A对

  B错

• 16. 调查对象和调查单位可以是某种实体，也可以是某种现象和行为。

  A对

  B错

• 17. 拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。（　）

  A对

  B错

• 18. 工程索赔包括承包人向发包人的索赔和发包人向承包人的索赔，所以工程索赔是双向的（）

  A对

  B错

• 19. 投资基金，是指一种集合投资制度。

  A对

  B错

• 20. 按照等价有偿的原则，对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（　　）

  A对

  B错

• 21. 基尼系数越小，表示收入分配的两极分化越严重。

  A对

  B错

• 22. 我国会计法规体系包括：会计法律、会计行政法规、国家统一的会计制度和地方性会计法规。

  A对

  B错

• 23. 保险人是指按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方。

  A对

  B错

• 24. 房产证的附图是房产分广图，房产分户图是在房产分幅图的基础上进一步绘制的明细图。

  A对

  B错

• 25. 一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。 ( )

  A对

  B错

• 26. 在实际工程中，各种通风方式常常是联合使用的。

  A对

  B错

• 27. 主体结构施工图一般是指标高在±0.000以上的主体结构构造的图样，也称为结构施工图。

  A对

  B错

• 28. 权益投资者的预期总回报率与风险成比例增长。

  A对

  B错

• 29. “炫耀效应”是满足需求规律的。

  A对

  B错

• 30. 荷兰式拍卖是一种价格上行的拍卖方式。

  A对

  B错

• 31. 证券是一种虚拟资本。

  A对

  B错

• 32. 年龄超过65 周岁的，不予办理房地产估价师注册

  A对

  B错

• 33. 订立抵押合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容。

  A对

  B错

• 34. 人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所抚养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人九个月的宽限期。

  A对

  B错

• 35. 依法以出让方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地出让决定书等相关证明材料，申请划拨国有建设用地使用权初始登记。

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• 36. 实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。

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• 37. 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

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• 38. 经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，必须补办出让手续。（）

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• 39. 国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。（　)

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• 40. 经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满2年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款。

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