房地产估价基本政策与制度考试题(二)

• 1. 减征、免征契税政策中，城镇职工，按规定第一次购买()的，免征契税。

  A私有住房

  B公有住房

  C商品住房

  D二手住房

• 某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。
  
  
  2. 该房地产开发公司在编制建筑工程预算时，可将该开发项目划分为()等单项工程。

  A土建

  B管道

  C电气安装

  D住宅

• 某市政府将一闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理，程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
  
  
  3. 该开发项目资本金不得低于()万元。

  A380

  B760

  C1140

  D1330

• 4. 房地产拍卖登记需提交的资料不包括()。

  A申请书

  B登记表

  C房地产权证

  D拍卖公告

• 5. 房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。

  A误差的平均值

  B误差的最大值

  C中误差

  D两倍中误差

• 6. 《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

  A3

  B6

  C9

  D10

• 7. 附息债券一般限于()。

  A短期债券

  B中长期债券

  C临时债券

  D永久债券

• 8. 长期贷款展期期限累计不得超过()年。

  A1

  B3

  C5

  D8

• 9. 在会计信息的次要质量要求中，()要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

  A谨慎性

  B重要性

  C及时性

  D实质重于形式

• 10. 转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（　　）以上。

  A25％

  B30％

  C35％

  D50％

• 11. 施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。

  A房屋完工

  B房屋竣工验收合格

  C房屋交付使用

  D办理房屋登记

• 12. 商业银行的外部组织形式中，目前只有美国采取()形式。

  A单元银行制

  B总分行制

  C集团银行制

  D连锁银行制

• 13. 下列股东权利中，属于自益权的是()。

  A出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权

  B股票过户的权利、股息红利分配的请求权

  C表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利

  D股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权

• 14. 拍卖行应在拍卖日的（　）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。

  A半个月至一个月

  B一个月至三个月

  C一个月至六个月

  D三个月至六个月

• 15. 关于公司债券的表述错误的是()。

  A公司债券可以在证券市场上进行转让和买卖

  B公司债券持有人是公司的债权人，与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系

  C债券持有者依法获取的是股息和红利，股息和红利完全依赖于股份有限公司的经营状况，数额事先难以确定

  D公司债券的市场价格在不同程度上受到银行利率的影响

• 甲房地产开发公司(以下简称甲)在H省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2010年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月，在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100平方米。房屋交付后如产权堂记面积与合同约定面积发生差异，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房，同时D套房屋的建筑面积也变更为105平方米，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83平方米，套内阳台建筑面积为3平方米，分摊的共有建筑面积为21平方米。
  
  
  16. 在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为()平方米，

  A100

  B104

  C105

  D107

• 2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万平方米的房屋，其中有3万平方米的房屋未登记，包括1.20万平方米的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
  
  
  17. 被征收人如果对评估复核结果有异议，应向被征收房屋所在地()申请鉴定。

  A房地产管理部门

  B估价师协会

  C房屋征收部门

  D评估专家委员会

• 2012年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设;一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m，建筑高度为126m。在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售等四方面筹集资金。在写字楼的建设中，由A市C商业银行担保，B房地产开发公司向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。2012年3月，B房地产开发公司通过招标将该两个项目的设计任务，委托给了A市乙级资质D建筑设计公司，D建筑设计公司按设计合同规定，为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图样。据此，请回答以下问题：
  
  
  18. 如果B房地产开发公司希望通过施工图了解该国际宾馆的楼地面做法，D建筑设计公司应为其提供

  A结构施工图

  B建筑剖面图

  C建筑立面图

  D建筑平面图

• 2010年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为A房地产开发公司的信用办理了保险手续;二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估，该办公大楼最后评估价值为1600万元。2011年12月，B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景，请回答下列问题：
  
  
  19. 为尽快运作此项目，C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，此信用形式属于()。

  A商业信用

  B银行信用

  C消费信用

  D民间信用

• 2015年8月，A房地产估价有限责任公司(以下简称A公司)与B房地产开发公司(以下简称B公司)达成协议，采购买B公司写字楼5000平方米，并分三年三期全部付清房款。2015年10月起，A公司与C保险公司签订协议，按营业收入的1%购买保险。通过定期购买保险，由保C险公司承担A公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任。截至2015年12月底，A公司的资产总额为800万元，其中流动资产为375万元，速动资产为250万元，流动负债为125万元，负债总额为200万元。
  
  
  20. A公司按营业收入的1%购买保险，该1%属于()。

  A绝对指标

  B相对指标

  C平均指标

  D变异指标

• A市B房地产开发商于2012年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2012年10月动工，但因自身原因至2013年11月31日前一直未动工。截至2015年12月31日，经有关部门审计，B房地产开发商的资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元，负债资产总额为400万元，同时当年实现利润额为400万元，当年资本金总额为800万元。
  
  
  21. 截至2015年12月31日，B房地产开发商的流动比率是()。

  A50%

  B60%

  C66.67%

  D166.67%

• 在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100平方米，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95平方米，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000平方米，需分摊的共用建筑面积为450平方米。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。
  
  
  22. 下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有()。

  A李某不可以选择住房公积金贷款方式

  B甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款

  C预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记

  D预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

• 2014年6月，A房地产开发有限责任公司在B市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权并签订了出让合同，出让合同约定由A房地产开发有限责任公司进行商业大楼建设，该项目计划总投资5600万元，其中土地使用权出让金1100万元。A房地产开发有限责任公司为融通资金，一是利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，贷款期限为11个月：二是向C房地产开发公司借款500万元，筹集部分建设资金;三是准备通过预售其建设的商品门市资金，支持建设。2015年3月，A房地产开发有限责任公司与D商业银行达成贷款协议，贷款2300万元。2015年4月，A房地产开发有限责任公司取得《商品房预售许可证》后，委托E房地产经纪公司代理预售商品门市。据此，请回答下列问题：
  
  
  23. A房地产开发有限责任公司为融通资金，向C房地产开发公司借款500万元，筹集部分建设资金，该信用形式属于()。

  A商业信用

  B银行信用

  C消费信用

  D民间信用

• 24. 在高液度环境中滞留1~2h，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是()。

  A一氧化碳

  B碳氢化合物

  C硫氧化物

  D氮氧化物

• 25. 在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为所投资的房地产总价值除以____;贷款价值比定义为贷款值与____的比值。

  A贷款值;房地产投资的本金值

  B房地产投资中的本金值;房地产总价值

  C净现金流量;房地产总价值

  D房地产投资中的本金值;净现金流量

• 26. 假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.3、0.2、0.7、2.1，则在()情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。

  AD1和D2

  BD1和D3

  CD3和D4

  DD1和D4

• 27. 关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（　　）。

  A有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见

  B有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

  C产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见

  D房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明

• 28. A市2014年房地产开发总量为200万平方米,而其住宅开发总量为150万平方米,则其中该数字“150万平方米÷200万平方米×100%”的计算结果为()指标。

  A比例相对指标

  B结构相对指标

  C比较相对指标

  D强度相对指标

• 29. 数列“102、103、104、105、106”的算术平均数是()。

  A102

  B103

  C104

  D105

• 30. 按照《公司法》的规定，可以发行股票的公司是()。

  A投资公司

  B股份有限公司

  C有限公司

  D两合公司

• 31. 假设投资基金证券、债券、股票的风险为A、B、C，则三者之间的关系一般为（）。

  AA>B>C

  BC>B>A

  CC>A>B

  DA>C>B

• 32. 某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款()。

  A甲银行优先受偿

  B按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序

  C乙银行优先受偿

  D按乙家银行的债权比例受偿

• 33. 工程建设的招标投标和()的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。

  A建设施工制度

  B建设投资规定

  C建设规划制度

  D建设监理制度

• 34. 我国己初步形成()的住房信贷体系。

  A商业性

  B政策性

  C商业性为主、政策性为辅

  D商业性和政策性并存

• 35. 住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、()、财政监督”。

  A社会监督

  B政府监督

  C银行专户存储

  D审计监督

• 某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。
  
  
  1. 该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括()。

  A宗地用途

  B容积率

  C建筑物的允许高度

  D建筑物的结构

• 甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为 10万元。2001年、2002年分别实现税扣利润30万元和50万元。2003年6月，甲公司股东会作出两项决定：一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是自2003年7月起，按营业收入的2%购买保险。2003年7月，甲公司与某保险公司签订协议，通过定期购买保险，由保险公司承担甲公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任。2003年8月，甲公司与乙房地产开发公司达成协议，购买其200平方米写字楼用于办公，分3年三期全部付清房款。
  
  
  2. 甲公司收入()。

  A只可能导致其资产增加

  B可能导致其负债减少

  C不可能引起其银行存款和现金同时增加

  D导致其所有者权益增加

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。
  
  
  3. 目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为()。

  A增加税收

  B提高存贷款利率

  C调整土地供给结构

  D减少公共工程开支

• 4. 下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有（　）。

  A建筑密度

  B建筑控制高度

  C建筑色彩

  D建筑红线后退距离

  E容积率

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1公顷综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1~4层为建筑面积相同的商业用房，5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000平方米,各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/平方米,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。
  
  
  5. 乙公司签订保险合同的当事人为( )。

  A丙商业银行

  B丁财产保险公司

  C甲公司

  D乙公司

• 6. 按照索赔的目的，可以将工程索赔分为（　）。

  A工期索赔

  B工程变更索赔

  C合同中明示的索赔

  D合同中默示的索赔

  E费用索赔

• 7. 债券的偿还期限，一般分为短期、中期和长期。下列说法正确的包括()。

  A偿还期在1年以内的为短期

  B1年以上、5年以下的为中期

  C1年以上、10年以下的为中期

  D10年以上的为长期

  E5年以上的为长期

• 8. 海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由()造成的。

  A海洋生物排放的废物

  B航行沿海的船舶排出的废油

  C油轮触礁而漏散的原油

  D临海工厂排放的废水

  E沿海居民抛弃的垃圾

• 9. 符合负债定义的义务，在同时满足以下()条件时，确认为负债。

  A与该义务有关的经济利益很可能流出企业

  B与该义务有关的经济利益很可能流入企业

  C与该资源有关的经济利益很可能流入企业

  D与该资源有关的经济利益很可能流出企业

  E未来流出的经济利益的金额能够可靠地计量

• 10. 会计要素中，费用能够予以确认的条件是()。

  A导致企业资产增加

  B导致企业资产减少

  C导致企业负债增加

  D导致企业负债减少

  E经济利益的流出额能够可靠计量

• 11. 建筑材料的物理性质中，与温度有关的性质包括()。

  A耐水性

  B抗渗性

  C抗冻性

  D导热性

  E热容量

• 12. 动态序列的总变动一般可以分解为（　）四种动态趋势与波动的经典模式。

  A长期趋势

  B季节波动

  C年度波动

  D循环波动

  E不规则波动

• 13. 房产测量的成果包括()。

  A房产簿籍

  B房产数据

  C房产测量要求

  D房产图集

  E房产测量规范

• 14. 下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有（　　）。

  A全距

  B中数

  C标准差

  D平均差

  E变异系数

• 15. 根据我国土地使用制度实施的实际情况，采用()的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。

  A土地分等定级

  B土地直接定级

  C土地间接定级

  D级差支出测算

  E级差收益测算

• 16. 下列关于房产图的表述中，正确的有()。

  A房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为1:500

  B房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素

  C房产分户图表示房屋建筑结构的细度，其比例尺一般为1:100

  D房产分户图是分丘图的局部明细图

  E分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料

• 17. 城市总体规划的内容包括()等。

  A编制市域、县域城镇体系规划

  B规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑粪型

  C确定公共设施的位置、规模和布局

  D确定城市性质和发展方向

  E编制专项规划和近期建设规划

• 18. 区域规划的主要任务是()。

  A关注城市未来的生态关系和生态质量

  B因地制宜发展区域经济

  C有效的利用资源

  D合理配置生产力和城镇居民点

  E提高社会效益，保持良好的生态环境

• 19. 以下控制性详细规划的控制体系指标中，属于环境容量控制指标的是()。

  A建筑间距

  B容积率

  C建筑密度

  D人口容量

  E建筑高度

• 20. 企业会计核算制度的作用有()。

  A制定企业会计基本准则的依据

  B保证企业的会计工作秩序

  C保证会计信息的真实性、可靠性

  D处理会计业务的具体规范

  E规定了会计核算与会计监督的基本要求

• 21. 拍卖时买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有()。

  A委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人

  B委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错

  C拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质

  D买受人的疏忽可能导致其未能注意到己告知的瑕疵

  E买受人的误解可能直接导致拍卖标的的瑕疵

• 22. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收的原则包括()。

  A明确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划

  B房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则

  C实施房屋征收应当先搬迁、后补偿

  D房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回

  E市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励

• 23. 评估确定被征收房屋价值的最主要依据是()。

  A权属

  B区位

  C用途

  D使用年限

  E建筑面积

• 24. 《土地管理法》主要是解决()等问题。

  A房地产市场秩序混乱

  B土地资源的保护、利用和配置

  C规范城市建设用地的征用

  D规范城市建设用地布局

  E协调城乡空间布局

• 某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600平方米、总建筑面积17000平方米的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860平方米，共8层，其中一层建筑面积720平方米，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。
  
  
  25. 需要关注城市主导产业带来的污染类型为()。

  A硫氧化物

  B煤渣和粉煤灰

  C工业废水

  D放射性辐射污染

• 2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。
  
  
  26. 下面A房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价工作中，做法不规范的是()。

  A被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”

  B用于产权调换房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致

  C房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位，精确到万元

  D被征收房屋价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

• 张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。该房屋结构建筑主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元;合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。
  
  
  27. 张某在进行房屋权属证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为()。

  A控制点

  B房屋建筑面积

  C房屋权界线

  D房屋边长

• 2010年5月27日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A 省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后， 2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
  
  
  28. 甲公司申请改变土地利用条件必须经过()的同意。

  A出让方

  BB市房地产管理部门

  CB市建设行政管理部门

  DB市规划行政管理部门

• 2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
  
  
  29. 关于该项目开发建设的说法，正确的为()。

  A该项目可采用划拨方式供地

  B甲企业通过招投标方式成为该项目的建设单位

  C该项目的资本金最低为2100万元

  D该项目开发利润应控制在3%以内

• 张某于2012年3月，购买了临街商住两用商品房。该商住房共2层，一层为商业用房，二层为住宅，均为钢筋混凝土框架结构。据了解，该商住房附近有一家垃圾处理厂和两个长年生产并排放污染物烟囱的化工厂。
  
  
  30. 根据以上背景，张某的商住房所面临的污染源有()。

  A工业污染源

  B生活污染源

  C农业污染源

  D移动污染源

• 1. 国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准可以进行邀请招标。

  A对

  B错

• 2. 社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。（ ）

  A对

  B错

• 3. 动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志。

  A对

  B错

• 4. 对于财产保险而言，保险人承担赔付的最高限额不宜超过保险标的的价值。 ( )

  A对

  B错

• 5. 二氧化硫是无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体，它对人体的危害，在浓度低时主要是刺激上呼吸道;在浓度高时刺激呼吸道深部，对骨髓、脾等造血器官也有刺激和损伤作用。

  A对

  B错

• 6. 我国城镇住房制度改革中，1979年开始实行向居民全价售房的试点。

  A对

  B错

• 7. 等产量曲线是指这两种生产要素投入的相同数量组合所能获得不同产量的生产函数曲线。

  A对

  B错

• 8. 只要缴纳增值税、消费税、营业税的地方，除税法另有规定者外，都属征收城市维护建设税的范围。

  A对

  B错

• 9. 房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。（　）

  A对

  B错

• 10. 《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。（　）

  A对

  B错

• 11. 保险业经营中的概率，也叫或然率，是从质量角度来研究偶然事件内部所包含的必然性。

  A对

  B错

• 12. 我国采用黄海平均海平面作为高程基准。所测国家水准原点(青岛原点)高程为82.260m

  A对

  B错

• 13. 当水灰比相同时，用水量较大的混凝土徐变较小。

  A对

  B错

• 14. 恶意串通，损害国家、集体或者第二人利益的合同为无效合同。

  A对

  B错

• 15. 工业噪声、社会生活噪声、建筑施工噪声、交通噪声是环境噪声污染的主要来源。

  A对

  B错

• 16. 登记账簿错误时，尤其是结账前发现文字或者数字错误采用划线更正法。

  A对

  B错

• 17. —般情况下，股票的盈利要高于银行的储蓄利息，也高于债券利息。

  A对

  B错

• 18. 发行金融债券的金融机构，一般都具有雄厚的资金实力，资信度较高，利率比同期存款利率低。

  A对

  B错

• 19. 公债券又称政府债券，是指中央政府和地方政府发行公债时发给公债购买人的一种格式化的债权债务凭证。

  A对

  B错

• 20. 债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相关性关系，一般情况下可同时兼顾。

  A对

  B错

• 21. 二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构，但可承接外地业务。（　　)

  A对

  B错

• 22. 房地产中介服务人员严格遵守职业道德是一种自律行为，即以其内心的良知去支配自己的行为。

  A对

  B错

• 23. 注册房地产估价师变更执业单位，办理变更注册后延续原注册有效期

  A对

  B错

• 24. 协议出让方式适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

  A对

  B错

• 25. 承租人转租商品房屋的，应至少征得出租人的口头同意。（ ）

  A对

  B错

• 26. 房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。（　　）

  A对

  B错

• 27. 评估被征收房屋的价值时不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。（ ）

  A对

  B错

• 28. 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。

  A对

  B错

• 29. 按照最新政策，占用基本农田的，其耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上提高50%。

  A对

  B错

• 30. 凡在房产税任收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

  A对

  B错

• 31. 建设用地使用权未确定或权属纠纷未解浃的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。

  A对

  B错

• 32. 土地增值税的征税范围包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。（　　）

  A对

  B错

• 33. 土地增值税应纳税额的计算中，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均不包括本比例数。

  A对

  B错

• 34. 以出让方式提供国有建设用地使用权，建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的，该出让合同无效。

  A对

  B错

• 35. 土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  A对

  B错