一级造价师土建与安装案例分析试题(九)

• 1. 某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
  A方案：一次性开发多层住宅45000m2建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为18个月。
  B方案：将该地块分为东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m2建筑面积，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100％(售价和销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000m2建筑面积；如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅22000m2建筑面积，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。
  两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表2-22，资金时间价值系数表见表2-23。
  
  
  根据经验，多层住宅销路好的概率为0．7，高层住宅销路好的概率为0．6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2％。
  问题：
  1．两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)
  2．绘制两级决策的决策树。
  3．试决定采用哪个方案。
  注：计算结果保留两位小数。

• 2. 某拟建生产项目，建设期为2年，运营期为6年。设计年产1000台设备，不含税售价3万元/台，增值税税率为13%，运营期第1年达产85%，以后各年均达产100%。1.建设投资3600万元，在建设期内均衡投入，其中有180万元为可抵扣的进项税额，有600万元形成无形资产，其余形成固定资产。固定资产使用年限为10年,残值率为5%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。 无形资产在运营期内均匀摊入成本。
  2.建设投资中每年贷款800万元，其余为自有资金，贷款利率6%，还款方式为运营期前4年等额本金偿还。流动资金300万元为自有资金，于运营期第1年投入，在项目运营期末一次收回。
  3.增值税附加按应纳增值税的6%计算，所得税税率为25%。
  4.运营期第1年经营成本(不含进项税)为1800万元，以后各年经营成本(不含进项税)为2200万元，可抵扣进项税额按当年的经营成本的5%计算。
  (计算结果保留2位小数)
  问题:
  1.列式计算年固定资产折旧费、无形资产摊销费。
  2.列式计算运营期第1年、第2年建设投资贷款应偿还本金、利息。
  3.列式计算运营期第1 年、第2年的所得税。

• 3. 某水泵站部分电气安装工程如图6-Ⅲ-1所示。
  说明：
  1.配电室内设4台PGL 4型低压开关柜，其尺寸(mm)：宽×高×厚：1000×200×600，安装在10号基础槽钢上。
  2.电缆沟内设15个电缆支架，尺寸见支架详图所示。
  3.三台水泵动力电缆D1、D2、D3分别由PGL2、3、4低压开关柜引出，沿电缆沟内支架敷设，出电缆沟再改穿埋地钢管(钢管埋地深度-0.2 m)配至1号、2号、3号水泵电动机。其中：D1、D2、D3回路，沟内电缆水平长度分别为2m、3m、4m；配管长度分别为15m、12 m、18m。连接水泵电机处电缆留长度按1.0m计。
  4.嵌装式照明配电箱MX，其尺寸(mm)：宽×高×厚：500×400×220(箱底标高+1.40 m)。
  5.水泵房内设吸顶式工厂罩灯，由配电箱MX集中控制，以BV2.5mm2导线穿φ1 5塑料管沿墙、顶板暗配。顶板敷管标高为+3.00m。
  6.配管水平长度见图示括号内数字，单位：m。
  问题：
  1.计算分部分项工程量。依据《全国统一安装工程预算工程量计算规则》计算工程量，并将工程量及计算过程填入表6-Ⅲ-1中。 (注：不考虑电缆敷设弛度、波形弯度和终端电缆头的附加长度。计算结果保留小数点后两位)
  
  2.编列工程量清单。依据《建设工程工程量清单计价规范》，按给定的统一项目编码(表6-Ⅲ-2)，编列部分项目的分部分项工程量清单，将清单项目编码、计量单位填入表6-Ⅲ-3中。
  
  注：计算结果保留两位小数。
  
  3.依据《建设工程工程量清单计价规范》编制“单位工程费汇总表”。设某工程按工程量清单计价，经计算分部分项工程量清单合价348238元，措施项目清单合价243.22元，其他项目清单合价16000元，规费8962元，增值税税率为9％，试编制单位工程费汇总表，并将有关数据和相关内容填入表6-Ⅲ-4中。

• 4. 某建设项目，业主将其中一个单项工程通过工程量清单计价方式招标确定了中标单位，双方签订了施工合同，工期为6个月。每月分部分项工程项目和单价措施项目费用见表6-12。
  
  总价措施项目费用为12万元(其中安全文明施工费用6.6万元)，其他项目费用包括：
  暂列金额为10万元，业主拟分包的专业工程暂估价为28万元，总包服务费按5％计算；管理费和利润以人材机费用之和为基数计取，计算费率为8％；规费和税金以分部分项工程项目费用、措施项目费用、其他项目费用之和为基数计取，计算费率为10％。
  施工合同中有关工程款结算与支付的约定如下：
  1.开工前，业主向承包商支付预付款（包括扣除暂列金额和安全文明施工费用后的签约合同价的20％）以及安全文明施工费用的60％，预付款在合同期的后3个月从应付工程款中平均扣回；
  2.开工后，安全文明施工费用的40％随工程进度款在第1个月支付，其余总价措施费用在开工后的前4个月随工程进度款平均支付；
  3.工程进度款按月结算，业主按承包商应得工程进度款的90％支付；
  4.其他项目费用按实际发生额与当月发生的其他工程款同期结算支付；
  5.当分部分项工程工程量增加(或减少)幅度超过15％时，应调整相应的综合单价，调价系数为0.9(或1.1)；
  6.施工期间材料价格上涨幅度在超过基期价格5％及以内的费用由承包商承担，超过5％以上的部分由业主承担；
  7.工程竣工结算时扣留3％的工程质量保证金，其余工程款一次性结清。
  施工期间，经监理人核实及业主确认的有关事项如下：
  (1)第3个月发生合同外零星工作，现场签证费用4万元(含管理费和利润)，某分项工程因设计变更增加工程量20％(原清单工程量400m3，综合单价180元／m3)，增加相应单价措施费用1万元，对工期无影响；
  (2)第4个月业主的专业分包工程完成，实际费用22万元，另有某分项工程的某种材料价格比基期价格上涨12％(原清单中该材料数量为300m2，材料价格为200元／m2)。
  问题：
  (1)该单项工程签约合同价为多少万元?业主在开工前应支付给承包商的预付款和安全文明施工费用分别为多少万元?开工后第1个月应支付的安全文明施工费工程款为多少万元?
  (2)第3个月承包商应得工程款为多少万元?业主应支付给承包商的工程款为多少万元?
  (3)第4个月承包商应得工程款为多少万元?业主应支付给承包商的工程款为多少万元?
  (4)假设该单项工程实际总造价比签约合同价增加了30万元，在竣工结算时业主支付承包商的工程结算款应为多少万元?
  (计算结果有小数的保留三位小数)

• 5. 某工程项目发包人与承包人签订了施工合同，工期4个月，工程内容包括A、B两项分项工程，综合单价分别为360.00元／m3、220.00元／m3；管理费和利润为人材机费用之和的16％；规费和税金为人材机费用、管理费和利润之和的10％，各分项工程每月计划和实际完成工程量及单价措施项目费用见表5.1。总价措施项目费用6万元(其中安全文明施工费3.6万元)；暂列金额15万元。
  合同中有关工程价款结算与支付约定如下：
  1.开工日10天前，发包人应向承包人支付合同价款(扣除暂列金额和安全文明施工费)的20％作为工程预付款，工程预付款在第2、3个月的工程价款中平均扣回；
  2.开工后10日内，发包人应向承包人支付安全文明施工费的60%，剩余部分和其它总价措施项目费用在第2、3个月平均支付；
  3.发包人按每月承包人应得工程进度款的90％支付；
  4.当分项工程工程量增加(或减少)幅度超过15％时，应调整综合单价，调整系数为0.9(或1.1)；措施项目费按无变化考虑；
  5.B分项工程所用的两种材料采用动态结算方法结算，该两种材料在B分项工程费用中所占比例分别为12％和10％，基期价格指数均为100。
  施工期间，经监理工程师核实及发包人确认的有关事项如下：
  1.第2个月发生现场计日工的人材机费用6.8万元；
  2.第4个月B分项工程动态结算的两种材料价格指数分别为110和120。
  【问题】
  1.该工程合同价为多少万元?工程预付款为多少万元?
  2.第2个月发包人应支付给承包人的工程价款为多少万元?
  3.到第3个月末B分项工程的进度偏差为多少万元?
  4.第4个月A、B两项分项工程的工程价款各为多少万元?发包人在该月应支付给承包人的工程价款为多少万元?(计算结果保留三位小数)