2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月6日

• 1. 张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。张女士的月房产支出与收入比为()。

  A26.42%

  B25.35%

  C21.49%

  D30.28%

• 2. 下列情况中，导致委托合同无效的是（）。

  A委托合同的当事人一方是公民，一方是法人

  B委托人无完全民事行为能力

  C委托合同的当事人双方都是公民或法人

  D委托人超过60岁

• 3. 对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向（）而言的。

  A地球

  B整个人类

  C生物

  D居住区

• 4. 消费者由于对某些商店或商品十分信任和熟悉，以致形成某种定势，属于哪种购买行为（）。

  A冲动型

  B习惯型

  C理智型

  D经济型

• 5. 下面关于代理的说法，错误的是（）。

  A代理人应在代理权限内进行民事活动

  B代理人应以被代理人的名义进行民事活动

  C代理人的民事活动结果由被代理人承受

  D与代理人实施民事行为的人称为被代理人

• 1. 下列建筑材料中属于韧性材料的有（）。

  A天然石材

  B玻璃

  C钢材

  D木材

  E混凝土

• 2. 建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容不包括（）。

  A统一房地产范围

  B统一成交日期

  C统一交易情况

  D统一付款方式

  E统一价格单位

• 3. 从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。

  A资金增值

  B资产升值

  C机会成本

  D经济发展

  E通货膨胀

• 4. 浴室、厕所要求地面（）。

  A耐潮湿

  B有弹性

  C不漏水

  D耐火

  E耐腐蚀

• 5. 下列关于室外装饰装修的基本要求，说法正确的有（）。

  A保护墙体、装饰立面

  B与工程技术密切配合

  C与整体环境保持一致

  D结合文化背景量力而行

  E满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求