2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》1月31日

• 1. 房地产经纪人员在代理新建商品房销售业务中,为了让购房人明晰购买程序,事先应准备的销售文件是()。

  A价目表

  B项目楼书

  C购房须知

  D置业计划

• 2. 新建商品房市场中，房地产开发周期较长，供给增加往往需要相当长的时间，体现的是房地产市场的()。

  A区域性

  B交易复杂性

  C供给滞后性

  D不完全竞争市场

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。
  
  
  3. 若项目的销售费率为15%，甲公司要求以成本为基础的目标利润率为20%，则乙公司为该项目确定的目标销售价格为（）元/m2。

  A4590

  B5294

  C5765

  D6353

• 4. 商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（）。

  A消费金额、频次

  B消费追求的价值、消费时间

  C家庭组织的构成、收入

  D消费者在社会的角色和地位

• 5. —般情况下，违约金的额度大体相当于（）个月的租金。

  A1.2

  B3.4

  C4.5

  D2.3

• 1. 房屋出租经纪服务的主要内容包括（）。

  A发布房源信息

  B发布客源信息

  C引领承租人看房

  D制作《房屋情况说明书》

  E寻找并提供房源信息

• 2. 在房屋租赁合同中，应明确的内容有（ ）。

  A租赁双方的姓名和证件号码

  B租赁房屋的坐落位置

  C租金的数额及其支付方式

  D房屋租赁用途与期限

  E租赁房屋的周边环境景观

• 3. 购买写字楼客户的心理特征与购买住宅的客户有较大的差异，主要体现在（ ）。。

  A客户更关注写字楼的形象

  B对周边交通便捷程度有较高要求

  C购买决策更加理性

  D后续使用成本的核算

  E客户更关注房号销控方式

• 4. 按项目销售时间及进度，房地产销售分期有（）。

  A销售筹备期

  B销售前期

  C持续销售期

  D销售中期

  E尾盘销售期

• 5. 属于房地产经纪服务合同签订要求的有()。

  A以书面形式签订

  B加盖房地产经纪机构印章

  C从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

  D委托人签名或者盖章

  E房管局备案