房地产经纪制度与政策试题

• 1. 根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

  A在集体土地上建设的房屋

  B取得预售许可证的商品房

  C经验收不合格的商品房

  D权属有争议的房屋

• 2. 按房产余值计征的房产税税率为（）。

  A1.2%

  B3%

  C6%

  D12%

• 3. 2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（）元。

  A720

  B960

  C1680

  D2880

• 4. 住房公积金缴存比例原则上不高于（）。

  A8%

  B10%

  C12%

  D15%

• 5. 张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（　　）元。

  A0

  B800

  C1600

  D16000

• 6. 张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

  A公布之日起

  B本年下月1日起

  C本年下季度第1日起

  D下年1月1日起

• 7. 张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

  A200

  B400

  C480

  D960

• 8. 不属于住房公积金特点的是（）。

  A强制性

  B互助性

  C自愿性

  D保障性

• 9. 不属于住房公积金缴存对象的是（）。

  A无工作的城镇居民

  B协会职工

  C城镇单位聘用的进城务工人员

  D申请缴存的城镇个体工商户

• 10. 下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

  A现房抵押的抵押权人可以不是债权人

  B现房抵押的抵押人是债务人或第三人

  C为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管己经注记的房地产权利证书

  D现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

• 11. 下列不属于在建工程抵押特点的是（）。

  A目的是取得在建工程继续建造资金的贷款

  B以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保

  C以转移占有的方式抵押给贷款银行

  D以不转移占有的方式抵押给贷款银行

• 12. 己购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。

  A协议价

  B市场价

  C成本价

  D最低价

• 13. 产权属国家所有的房屋，其房产税（　　）。

  A不需缴纳

  B由经营管理的单位缴纳

  C由城市房地产管理部门缴纳

  D由房屋的所有者缴纳

• 14. 房产税的纳税人不包括（）。

  A承典人

  B房产代管人

  C出典人

  D产权所有人

• 15. 房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（）。

  A营业税

  B城市维护建设税

  C教育费附加

  D房产税

• 16. 下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

  A注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

  B权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

  C依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

  D依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形

• 17. 当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）。

  A首次登记

  B预告登记

  C更正登记

  D异议登记

• 18. 营业税税率采用的是（）。

  A定额税率

  B比例税率

  C累进税率

  D超额累进税率

• 19. 企业所得税的缴纳方式为（）。

  A按年计算，分月或者分季预缴

  B按年计算，只能分月预缴

  C按年计算，只能分季预缴

  D按月计征

• 20. 刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。

  A4200

  B4800

  C5400

  D6000

• 21. 甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

  A0

  B360

  C480

  D600

• 22. 关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。

  A对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收营业税

  B企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

  C对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

  D对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税

• 23. 工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。

  A应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1.2%

  B应税房产原值×[1-(10%～30%)]× 1.5%

  C应税房产原值×[1-(20%～30%)]×1.2%

  D应税房产原值×[1-(20%～30%)]× 1.5%

• 24. 根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

  A3～5

  B3～8

  C5～10

  D10～25

• 25. 根据《合同法》的规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年。

  A3

  B5

  C10

  D20

• 26. 商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。

  A房地产管理

  B房地产管理或土地管理

  C土地管理

  D房地产管理和土地管理

• 27. 建设项目竣工资料不包括（）。

  A建设工程的审批文件

  B建设工程竣工的总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、设备图、基础图

  C城市规划部门指定的其他图纸

  D建设单位的有关建设合同

• 28. 工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。

  A25%

  B30%

  C40%

  D50%

• 29. 城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。

  A10

  B15

  C30

  D45

• 30. 建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证

  A工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下

  B工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下

  C工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下

  D工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下

• 31. 省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。

  A城市人民政府

  B上级城市规划行政主管部门

  C同级人民代表大会或其常务委员会

  D省、自治区人民政府

• 32. 关于城市紫线管理的表述，错误的是（）。

  A城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度

  B损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施应该报有关部门批准

  C建设活动中涉及文物保护单位的，应当符合国家有关文物保护的法律、法规的规定

  D国家历史文化名城内的历史文化街区报国务院建设行政主管部门备案

• 33. 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行。

  A省级人民政府

  B市、县级人民政府

  C市级国土资源局

  D市、县级土地局

• 34. 国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

  A出让

  B使用权作价出资

  C租赁

  D使用权入股

• 35. 甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。

  A46

  B56

  C66

  D70

• 36. 在成熟的房地产市场中，属于房地产业的主体的是（）。

  A房地产咨询业

  B房地产开发经营业

  C物业管理业

  D房地产经纪业

• 37. 下列法律中，具有最高法律效力的是（）。

  A《宪法》

  B《物权法》

  C《合同法》

  D《民法通则》

• 38. 房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。

  A各省、自治区建设厅

  B直辖市房地产管理局

  C房地产市场产权监理处

  D国土资源部

• 39. 在国民经济产业分类中，房地产属于（）。

  A第一产业

  B第二产业

  C第三产业

  D第四产业

• 40. 城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

  A综合性

  B区域性

  C地方性

  D指导性

• 41. 在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对（）进行审查。

  A建设项目选址意见书

  B建设用地规划许可证

  C建设工程施工图

  D建设工程设计方案

• 42. 在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（）。

  A屋面防水为1年

  B电器开关为1年

  C地面开裂为1年

  D卫生间防渗漏为2年

• 43. 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。

  A50000

  B67000

  C83490

  D100000

• 44. 关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。

  A受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用

  B房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

  C实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同

  D房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

• 45. 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。

  A1万元以上2万元以下

  B2万元以上3万元以下

  C5万元以上10万元以下

  D10万元以上100万元以下

• 46. 在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

  A交易结算资金专用存款账户

  B商业银行交易结算资金专用存款账户

  C客户交易结算资金子账户

  D中国银行交易结算资金专用存款账户

• 47. 关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。

  A买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容

  B买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出

  C管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

  D经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元(套)商品房为可售房源

• 48. 无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

  A房屋租赁

  B受遗赠房屋

  C以房屋出资入股

  D房屋分割导致所有权发生转移

• 49. 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

  A15

  B30

  C60

  D90

• 50. 《商品房屋租赁管理办法》属于（）。

  A法律

  B行政法规

  C地方性法规

  D部门规章

• 1. 住房公积金的财政监督体系包括（　　）。

  A财政

  B人民银行

  C单位和社会

  D审计部门

  E职工

• 2. 下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。

  A房屋租赁合同为诺成合同

  B房屋租赁合同为双务合同

  C房屋租赁合同应当采取书面形式

  D房屋租赁合同为单务合同

  E房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

• 3. 房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

  A租赁期限

  B房屋价格

  C租赁用途

  D租金及交付方式

  E当事人姓名或名称

• 4. 房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括（）。

  A出租人的姓名(名称)、住所

  B承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码

  C出租人与承租人的关系

  D出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限

  E其他需要记载的内容

• 5. 房地产租赁合同应当具备（）等条款。

  A押金、租金及交付方式

  B租赁用途

  C当事人姓名、住所

  D维修责任

  E租赁期限

• 6. 根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（）。

  A必要时可以实地查看

  B如实、及时登记有关事项

  C查验申请人提供的权属证明

  D就有关的登记事项询问申请人

  E对申请登记的不动产进行评估

• 7. 印花税税目中按照定额税率收取的有（）。

  A技术合同

  B商标注册证

  C工商营业执照

  D借款合同

  E土地使用证

• 8. 下列情形中，免征契税的有（）。

  A私立学校受让教学大楼

  B市医院购置住院部房产

  C城镇职工按规定第一次购买公有住房

  D法定继承人继承房产

  E非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产

• 9. 下列行为中，可免征契税的有（）。

  A城镇职工按规定第一次购买公有住房

  B婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的

  C个人为改善住房条件购买他人居住己满5年的房改住房

  D个人购买经济适用住房

  E教育事业单位购买用于公益性教学的房屋

• 10. 下列关于税收特征的表述，正确的有（）。

  A政府征得的税收收入不直接向纳税人返还

  B税收的征收过程具有强制性

  C政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬

  D税收征收机构可以根据具体情况调节税收比例

  E税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力

• 11. 教育费附加是随（）附征并专门用于教育的一种特别目的税。

  A增值税

  B营业税

  C所得税

  D消费税

  E城市维护建设税

• 12. 关于交易手续费的表述中，正确的有（　　）。

  A住房转让手续费按住房建筑面积收取

  B新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元

  C存量住房转让手续费由转让双方各承担50％

  D新建商品房转让手续费由转让方承担

  E住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套100元，由承租人承担

• 13. 根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有（）。

  A处以2万元以上3万元以下的罚款

  B处以1万元以上3万元以下的罚款

  C责令限期改正

  D通报批评

  E警告

• 14. 国有土地的范围（）。

  A城市市区的土地

  B城市郊区的土地

  C农村的宅基地

  D国家依法征收的土地

  E依法不属于集体所有的林地、草地及其他土地

• 15. 下列哪些行业属于房地产服务业（）。

  A房地产开发经营业

  B物业管理业

  C房地产经纪业

  D房地产咨询业

  E房地产估价业

• 16. 下列房地产业属于知识密集型和劳动密集型的有（）。

  A房地产开发经营业

  B物业管理业

  C房地产经纪业

  D房地产估价业

  E房地产咨询业

• 17. 下列房地产中，属于不得转让的有（）。

  A被司法机关查封的房屋

  B权属有争议的房地产

  C国家依法收回使用权的土地

  D未竣工的预售商品房

  E共有权人书面同意转让的房地产

• 18. 在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（）。

  A屋面防水为5年

  B电气系统安装为1年

  C装修工程为2年

  D卫生间地面渗漏为1年

  E供暖系统为1个供暖期

• 19. 建设工程的报建内容主要包括（）。

  A建设地点

  B工程名称

  C投资规模

  D资金来源

  E发包日期

• 20. 城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为（）。

  A管理性详细规划

  B控制性详细规划

  C指导性详细规划

  D修建性详细规划

  E可行性详细规划

• 21. 城市规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。只有当（），组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

  A经评估确需修改规划的

  B某些用地的功能或道路宽度、走向等在违背总体布局的前提下修改的

  C上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

  D行政区划调整确需修改规划的

  E因国务院批准重大建设工程确需修改规划的

• 22. 下列房屋建筑工程质量保险期限中，属于最低保修期限为2年的有(　)。

  A屋面防水

  B外墙面的防渗漏

  C电气系统

  D给排水管道

  E装修工程

• 23. 建设工程规划管理的主要内容有（）。

  A核发建设工程规划许可证

  B核发建设用地规划许可证

  C核发施工许可证

  D放线、验线

  E审定设计方案

• 24. 申领建筑工程施工许可证的条件包括（）。

  A己经办理该建筑工程用地批准手续

  B己经取得建设工程规划许可证

  C己经确定施工企业

  D建设资金己经落实

  E所有工程都己委托监理

• 25. 房屋建筑工程质量保修责任的具体内容包括（）。

  A房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向设计单位发出保修通知

  B发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施

  C保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

  D施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

  E保修费用由质量缺陷的责任方承担