房地产经纪职业导论模拟试题(二)

• 1. 林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（）。

  A41.00%

  B48.40%

  C53.60%

  D62.50%

• 2. 房地产经纪人员收集和传播房源信息的目的是（）。

  A标的物业信息

  B标的物业市场信息

  C标的物业周边的环境信息

  D吸引潜在的交易对象

• 3. 房地产交易中最敏感、最关键的因素是（）。

  A区位

  B物业服务

  C价格

  D房屋质量

• 4. 下列不属于销售人员业务准则的是（）。

  A对外交往中不得泄露公司机密

  B售楼处对接的置业顾问不得以接受任何形式的礼品和礼金

  C销售人员必须遵守经纪流程

  D销售人员可以私自留存自己开发的客户

• 5. 门店营业目标的分配方法中，（）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。

  A店长自行估计法

  B历史实绩推估法

  C共同责任分担法

  D经纪人员自行预估法

• 6. 关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。

  A租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由

  B门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种

  C通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商

  D一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增

• 7. 在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

  A筛选

  B鉴别

  C编辑

  D研宄

• 8. 下列对搜集房地产经纪信息的认识中，正确的是（）。

  A认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径

  B认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不能作为信息来源途径

  C认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不作为信息来源途径

  D认为房地产具有不可移动性，现场调查能获得直观的信息材料

• 9. 房地产经纪服务合同应至少保存（）年。

  A3

  B10

  C5

  D15

• 10. 房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（）承担。

  A承租人与出租人共同

  B出租人

  C房地产经纪机构

  D承租人

• 11. 委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）。

  A应继续为其提供服务

  B经委托人同意，可拒绝为其提供服务

  C是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

  D有权拒绝为其提供服务

• 12. 执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（）。

  A执业规则是依据法律、法规和规章制定的

  B执业规则具有普遍约束力

  C执业规则效力高于乡规民约

  D执业规则具有强制约束力

• 13. 由政府行政主管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。

  A行业自律模式

  B行政监管与行业自律结合模式

  C行政监管模式

  D双重主体管理模式

• 14. 下列属于房地产经纪行业行政监管中的事中监管内容的是（）。

  A房地产经纪人员职业资格管理

  B房地产经纪机构的登记和备案管理

  C信用档案管理

  D投诉处理

• 15. 下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。

  A房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织

  B房地产经纪行业学(协)会是法人

  C房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

  D房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理

• 16. 房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括（）。

  A房地产经纪人

  B房地产经纪人协理

  C私下成交的房地产交易双方

  D房地产经纪机构

• 17. 下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。

  A就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规

  B房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象

  C就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范

  D如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准

• 18. 目前房地产经纪服务收费实行（）。

  A市场调节价

  B政府定价

  C政府指导价

  D自由定价

• 19. 两家以上房地产中介机构合作完成同一笔经纪业务的，（）。

  A收费按两宗收取，每宗可给予委托人一定折扣

  B收费按一宗收取，不再加收费用

  C收费按一宗收取，额外增加一笔经纪机构协作费

  D收费按一宗收取，各占50%

• 20. 房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违反了（）原则。

  A诚信

  B自愿

  C公平

  D保密

• 21. 房地产经纪服务合同的保存期限为（）。

  A不少于3年

  B不少于5年

  C5～10年

  D10年以上

• 22. 从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。

  A诚信原则

  B公平原则

  C合法原则

  D自愿原则

• 23. 下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）。

  A发票的样式和内容

  B佣金的支付标准

  C投诉方式和渠道

  D房地产经纪业务流程

• 24. 下列不属于房地产经纪服务合同中一般约定的房地产经纪机构的义务的是（）。

  A及时如实报告

  B尽职尽责

  C提供材料

  D风险提示

• 25. 房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。

  A预防风险

  B控制风险

  C分散风险

  D转移风险

• 26. 房地产经纪机构的（），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

  A品牌维护

  B品牌塑造

  C品牌建设

  D品牌创新

• 27. 对房地产经纪信息筛选的目的是（）。

  A删除无用的信息

  B增加信息的数量

  C增强信息的可信度

  D将信息整理归类

• 28. 在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（）。

  A停止侵害

  B排除妨碍

  C损害赔偿

  D终止合同

• 29. 刑事责任重在（）。

  A补偿性

  B悔改性

  C惩罚性

  D恢复性

• 30. 下列各项属于承担违约责任方式的是（）。

  A停止侵害

  B返还财产

  C恢复名誉

  D损害赔偿

• 31. 台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和（）。

  A经纪营业员

  B房地产销售员

  C房地产经纪人

  D营业员

• 32. 房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。

  A行为习惯

  B职业荣誉感

  C心理习惯

  D成就感

• 33. 参加房地产经纪人职业资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

  A两个

  B任意四个

  C报考约定的四个

  D连续四个

• 34. 中国香港于1997年颁布了（），标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

  A《地产经纪条例》

  B《地产代理条例》

  C《地产代理与居间条例》

  D《不动产经纪条例》

• 35. 香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入（），即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

  A佣金制

  B比例制

  C分红制

  D市场制

• 36. 通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（）。

  A透明度

  B成功率

  C协作性

  D稳定性

• 37. 李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。

  A房地产代理行为

  B房地产指示居间行为

  C房地产媒介居间行为

  D房地产信息咨询行为

• 38. 关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。

  A房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

  B房地产经纪服务是受当事人委托进行的

  C房地产经纪服务属于公益性活动

  D房地产经纪服务的特点是价格垄断

• 39. 房地产经纪门店广泛设立在各个住宅区和商业区，体现的是房地产经纪特性的（）。

  A活动范围的非集中性

  B活动范围的多团队性

  C活动范围的地域性

  D活动范围的社区性

• 40. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的（）情况，建立持证人员的诚信档案。

  A备案

  B鉴定

  C管理

  D登记

• 41. CRM的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括（）。

  A客户是企业发展的重要资源之一

  B对企业与客户发生的各种关系进行全面管理

  C进一步完善企业的运行机制

  D进一步延伸和健全企业的服务链管理

• 42. 下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是（）。

  A不利于培养高层管理者的后备人才

  B各分部有较大的自主经营权

  C有利于高层管理者摆脱日常事务

  D有利于发挥分部管理者的积极性和主动性

• 43. 下列不属于房地产经纪机构应承担的义务是（）。

  A在营业场所公示营业执照、备案证明文件的义务

  B依法缴纳各种税费的义务

  C接受房地产管理部门监督检查的义务

  D向房地产管理部门提出专业培训要求的义务

• 44. 房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（）。

  A执业关系

  B法律责任关系

  C经济关系

  D契约关系

• 45. 房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（）。

  A网络制

  B分部制

  C直线—参谋制

  D矩阵制

• 46. 房地产经纪机构主要依靠人力资源和（）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

  A信息资源

  B经济资源

  C制度资源

  D科技资源

• 47. 房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（）。

  A业务部门

  B业务支持部门

  C权证代办部门

  D客户服务部门

• 48. 房地产经纪机构与门店或分支机构是契约合作关系，并授权门店或分支机构使用其品牌、标识和系统，这种经营模式是（）模式。

  A无店铺经营

  B单店经营

  C直营连锁经营

  D特许加盟连锁经营

• 49. 房地产经纪机构是（）性质的中介服务机构。

  A社会团体

  B民办非企业

  C企业

  D非企业

• 50. “中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（）。

  A只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务

  B房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息

  C房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出

  D房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动

• 1. 下列关于房地产经纪行业管理基本模式的表述中，正确的有（）。

  A在行政监管模式下，行业协会管理职能相对较弱

  B在行业自治模式下，行业协会可以接受立法机构的委托进行行业管理

  C“经纪业在办妥公司登记后，应加入登记所在地的同业公会后方得营业”的规定是行业行政监管的基础

  D行业自治模式比行政监管模式更为有效

  E在行政监管与行业自律结合模式下，管理效果通常比单一主体的管理模式更有效

• 2. 目前个人住房贷款的形式主要有（ ）。

  A住房公积金贷款

  B抵押贷款

  C商业性贷款

  D组合贷款

  E质押贷款

• 3. 在房地产经纪机构开设门店的经营成本中，投入最大的两个费用是（）。

  A门店租赁费用

  B员工工资福利费用

  C办公用品配置费用

  D广告费

  E水电费、物业管理费

• 4. 影响售楼处人员配置的因素有（）。

  A项目销售单位的多寡

  B售楼处的方位

  C售楼处的周边环境

  D售楼处的临路状况

  E售楼处的大小

• 5. 房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括（）。

  A人流的结构及行为特点

  B门店实际状况

  C员工工资福利

  D同业门店的情况

  E是否便于停车

• 6. 房地产经纪机构开设门店的可行性研究中的关键指标有（）。

  A区域必要市场占有率

  B损益平衡销售额

  C经营成本

  D市场利率

  E房屋价格指数

• 7. 品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的（），才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。

  A价值

  B个性

  C视觉

  D质量

  E结构

• 8. —个好的战略目标通常具有的特征包括（）。

  A时限性

  B综合性

  C确定性

  D现势性

  E现实性

• 9. 房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的（）进行分析。

  A理论性

  B准确性

  C可信性

  D真实性

  E实践性

• 10. 房地产经纪行业管理的基本原则主要有（）。

  A鼓励自由竞争，促进市场活跃

  B遵循行业规律，实施专业管理

  C营造良好环境，鼓励行业发展

  D严格依法办事，强化行业自律

  E顺应市场机制，维护有序竞争

• 11. 房地产经纪行业管理的基本模式主要有（）。

  A行业自律模式

  B行政自治模式

  C行政监管模式

  D行业主管模式

  E行政监管与行业自律结合模式

• 12. 房屋出售经纪服务的内容有（）。

  A协助查看买受人身份情况

  B引领买受人看房

  C制作《房屋状况说明书》

  D协助签订《存量房屋买卖合同》

  E发布客源信息

• 13. 下列属于房地产经纪的必要性的是（）。

  A房地产价值的巨大性

  B房地产房地产交易的复杂性

  C房地产信息的不对称性

  D房地产的特殊性

  E房地产的难以变现性

• 14. 关于经销的表述，正确的是（）。

  A同交易标的之间的关系是占有交易标的

  B报酬的形式是赚取差价

  C同交易主体之间的关系是以自己的名义进行活动

  D同交易主体之间的关系是以交易标的所有者的名义进行活动

  E报酬的形式是佣金

• 15. 房地产居间与房地产代理的主要区别在于（）。

  A法律性质不同

  B服务方式不同

  C房地产经纪人承担的义务不同

  D房地产经纪人执业所需要的条件不同

  E房地产经纪人同交易标的之间的关系不同

• 16. 房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点是（）。

  A活动后果的社会性

  B活动地位的中介性

  C活动内容的服务性

  D活动收入的后验性

  E活动范围的地域性

• 17. （）指导中国房地产估价师与经纪人学会确定房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试科目、考试试题和考试合格标准。

  A国务院

  B国家不动产登记中心

  C人力资源社会保障部

  D住房和城乡建设部

  E国土资源部

• 18. 房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，主要包括（）、物业管理、房地产测量等方面的知识。

  A大众心理

  B房地产市场营销

  C房地产金融与投资

  D房屋建筑

  E房地产估价

• 19. 在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，使房地产经纪人员和房地产经纪机构与委托人产生了纠纷，对争议的处理正确的有（）。

  A双方当事人可以协商解决纠纷

  B对委托人造成的经济损失，由房地产经纪人员和房地产经纪机构承担赔偿责任

  C房地产经纪主管部门可以对双方当事人之间的纠纷进行调解

  D房地产经纪合同中没有仲裁条款的，双方当事人可以另行达成仲裁决议

  E对仲裁决议不服的，双方当事人还可以向房地广所在地人民法院提起诉讼

• 20. 与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构所提供的经纪服务在（）上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。

  A专业性

  B高效性

  C规范性

  D安全性

  E操作性

• 21. 申请设立房地产经纪机构，应当具备的条件有（）。

  A选定的机构名称应当注明“房地产经纪”字样

  B有固定的经营场所

  C具备房地产经纪人员职业资格的人数达到规定数量

  D有收费许可证

  E符合相关法律规定

• 22. 房地产经纪机构釆用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业的（）的缺点。

  A单店规模小

  B市场风险大

  C经营成本高

  D营销业绩差

  E运营模式单一

• 23. 赵某承租了汪某的一处住房，在租赁期间，赵某私自改变了房屋墙体结构的行为属于（）。

  A违约行为

  B侵权行为

  C免责行为

  D过失行为

  E刑事行为

• 24. 下列所述行为中，不符合房地产经纪职业人员道德的基本要求的是（）。

  A房地产经纪人员收取“看房费”、“茶水费”

  B房地产经纪人员做好服务，满足客户的所有要求

  C房地产经纪人员深入核查委托人的房屋

  D告诉意向购买人，委托人的房屋被认为是“凶宅”

  E为促成房地产交易，尽力满足交易第三人要求

• 25. 下列关于房地产经纪人员职业技能的说法正确的是（）。

  A收集信息和市场分析的技能是房地产经纪人必须掌握的技能

  B人际沟通的技能是指房地产经纪人员与不同类型的客户打交道

  C供需搭配的技能决定了工作效率的高低

  D议价谈判最重要的是一点：将坚持原则和适当让步有机结合

  E把握好交易的时机，能够提高房地产经纪人员自己的工作效率同时增进客户的利益