房地产经纪职业导论模拟试题(四)

• 1. 新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（）阶段。

  A销售准备

  B销售执行

  C项目结算

  D项目执行企化

• 2. 下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。

  A佣金结算

  B经纪人培训

  C物业投资

  D物业开发

• 3. 根据我国相关法律，在采用代理方式的房地产经纪业务中，某一特定的房地产只能向房地产交易中的（）。

  A双方提供经纪服务

  B第三人提供经纪服务

  C一方提供经纪服务

  D交易客体提供经纪服务

• 4. 根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（）。

  A房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务

  B住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务

  C土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房地产经纪业务

  D房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务

• 5. 房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委托方信息。

  A股价信息

  B本公司信息

  C发展信息

  D标的物业信息

• 6. 对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。

  A在合同签订前

  B在合同签订时

  C在合同签订后

  D随时

• 7. 房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

  A搜索、定制

  B编辑、存档

  C查询、分类

  D分类、整理

• 8. 售楼处设置工作的第一个步骤是（）。

  A售楼处选址

  B确定售楼处的功能

  C组建售楼处工作团队

  D制定售楼处管理制度

• 9. 售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（）。

  A不符合房地产经纪管理规定

  B能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例

  C不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求

  D是为顾客着想，值得提倡

• 10. 房地产经纪机构门店的设计风格应独具匠心，便于识别，做到“出众”但不“出位”，这体现了门店设计应遵循（）原则。

  A注重人性化

  B注重大众化

  C注重标准化

  D注重个性化

• 11. 在房地产经纪信息加工整理过程中，对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。

  A整序

  B筛选

  C鉴别

  D编辑

• 12. 下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（）。

  A固定薪金制

  B佣金制

  C混合制

  D信息费制

• 13. 在房地产经纪业务中，交易双方都要向房地产经纪机构提供的资料是（）。

  A收人证明

  B身份证明

  C婚姻证明

  D房屋权属证明

• 14. 目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自律模式的国家或地区是（）。

  A美国

  B中国大陆

  C中国香港地区

  D中国台湾地区

• 15. 房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）。

  A执行力

  B管理性

  C约束力

  D服从性

• 16. 房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。

  A房地产行政主管部门

  B司法机关

  C行业协会

  D城市人民政府

• 17. 房地产经纪行业的管理内容不包括（）。

  A制定执业规范

  B规范经纪服务收费标准

  C管理房地产经纪纠纷

  D管理房地产经纪机构品牌

• 18. 如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则（）。

  A经纪机构不得收取佣金和其他任何费用

  B经纪机构有权收取佣金

  C如果合同有约定，经纪机构可以收取从事经纪活动的必要费用

  D经纪人除了依合同约定可收取必要费用外，还可以索取佣金

• 19. 房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门（）。

  A责令限期改正并记入信用档案

  B吊销房地产经纪人员职业资格

  C吊销房地产经纪机构的营业执照

  D暂停房地产经纪机构的营业活动

• 20. 房屋交易的实质是（）。

  A产权交易

  B实物交易

  C使用权交易

  D收益权交易

• 21. 房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（）确认。

  A委托人签名或盖章

  B委托人口头

  C房地产管理部门盖章

  D工商管理部门盖章

• 22. 房地产经纪服务合同采用（）形式是中外房地产市场的惯例。

  A口头

  B书面

  C公证

  D法律

• 23. 企业实行（）的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

  A佣金制度

  B薪酬制度

  C激励机制

  D生涯规划

• 24. 利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（）。

  A利用互联网收集信息

  B利用联机系统收集

  C利用历史数据收集

  D利用商情数据库收集

• 25. 会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是（）。

  A跨地域市场扩张战略

  B跨专业市场扩张战略

  C跨行业扩张战略

  D综合性扩张战略

• 26. 房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有（）的心理素质。

  A乐观、开朗

  B自知、自信

  C坚韧、奋进

  D积极、主动

• 27. 房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是（）。

  A房地产估价知识

  B经济知识

  C法律知识

  D文化修养

• 28. 凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过（）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。

  A考核

  B会审

  C鉴定

  D登记

• 29. 按照（）分类，职业资格可分为专业技术人员资格和非专业技术人员资格。

  A资格水平高低

  B资格取得方式

  C性质

  D职业

• 30. 下列按照房地产经纪服务方式分类的是（）。

  A房地产独家代理与房地产一般代理

  B房地产居间与房地产代理

  C新建商品房经纪与存量房经纪

  D房地产买卖经纪与房地产租赁经纪

• 31. 提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。

  A报酬

  B中介费

  C佣金

  D劳务收入

• 32. 卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（）。

  A独售权合同

  B独售权共享合同

  C开放出售权合同

  D净卖权合同

• 33. 经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

  A居间

  B行纪

  C代理

  D委托

• 34. 房地产经纪人应具有丰富的专业知识、技能和从业经验，才能顺利完成经纪活动，促成交易活动，这体现了房地产经纪活动的（）。

  A主体的专业性

  B地位的中介性

  C内容的服务性

  D收入的后验性

• 35. 房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（）。

  A内容的服务性

  B收入的后验性

  C地位的中介性

  D主体的专业性

• 36. 房地产代理是指房地产经纪人以委托人的名义，在（）内，与第三方进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。

  A业务范围

  B确保委托人利益的范围

  C委托协议约定的范围

  D经营范围

• 37. 民事责任重在（）。

  A惩罚性

  B恢复性

  C悔改性

  D补偿性

• 38. 由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是（）。

  A文化修养

  B经济学基础知识

  C相关法律法规知识

  D房地产经纪专业知识

• 39. 自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在（）基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。

  A自知

  B实力

  C乐观

  D开朗

• 40. 房地产经纪信息的整理程序中，（）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

  A编辑

  B研究

  C筛选

  D整序

• 41. 房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

  A客户

  B市场

  C网络

  D公众

• 42. （）是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。

  A品牌建立和品牌维护

  B品牌建立和品牌策划

  C品牌塑造和品牌创新

  D品牌定位和品牌结构

• 43. 主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（）。

  A无店铺经营模式

  B有店铺经营模式

  C直营连锁经营模式

  D特许加盟经营模式

• 44. 在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。

  A直营连锁经营

  B无店铺经营

  C特许加盟连锁经营

  D混合经营

• 45. 由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（）。

  A个人独资房地产经纪机构

  B房地产经纪股份有限公司

  C房地产经纪有限责任公司

  D房地产经纪机构的分支机构

• 46. 因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任（）。

  A均由房地产经纪人员承担

  B可由房地产经纪人员承担

  C可由房地产经纪机构承担

  D均由房地产经纪机构承担

• 47. 房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是（）。

  A连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资

  B连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的

  C房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理

  D连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系

• 48. 房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

  A交易管理部门

  B评估部

  C研究拓展部

  D网络信息部

• 49. 按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。

  A股份有限公司

  B个人独资企业

  C合伙企业

  D个体工商户

• 50. 除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。

  A信息费

  B佣金

  C酬金

  D红利

• 1. 目前我国房地产行政监管的方式主要有（）。

  A现场巡查

  B合同抽查

  C投诉受理

  D电话抽查

  E银行监管

• 2. 关于门店目标客户集中管理的效能，说法正确的有（）。

  A经纪人员充分掌握目标客户资料

  B经纪人员的时间安排与拜访洽谈工作预定行程会更具效率

  C可减少对目标客户的漏失

  D能够把握目标客户的总数，对目标客户的补充工作，较易掌握

  E店长可根据每一个目标客户的特性，给予经纪人员相应的建议

• 3. 下列关于房地产经纪信息加工整理的表述中，正确的有（）。

  A对房地产经纪信息进行鉴别是为了剔除人为和主观的部分

  B对房地产经纪信息进行筛选是为了删除无用的信息

  C对房地产经纪信息进行整序是为了便于查询

  D对房地产经纪信息进行编辑是为了提高信息的真实性

  E对房地产经纪信息进行研宄是为了提高研宄者的判断、思考能力

• 4. 房地产经纪信息加工整理的程序通常包括（）和研究几个环节。

  A鉴别

  B筛选

  C整序

  D编辑

  E翻译

• 5. 房地产经纪机构人力资源管理的内容中，外部招聘的程序分为（）等。

  A编制宣传手册

  B广告宣传

  C人员推荐

  D招聘测试

  E招聘决策

• 6. 房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息，与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息（）后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。

  A辨别

  B评价

  C分析

  D加工

  E整理

• 7. 房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为。

  A承租房屋

  B出让房屋

  C购买住宅

  D购买商业用房

  E出售商品房

• 8. 房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有（）。

  A房地产经纪从业人员构成复杂

  B房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂

  C从事房地产经纪服务需要专业知识

  D房地产经纪从业人员素质高低不一

  E房地产经纪人员社会接触面广

• 9. 房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的（）方面进行有效管理。

  A信誉

  B竞争

  C行业协作

  D统一管理

  E执业规范

• 10. 房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时都要遵守的合法原则包括（）。

  A房地产经纪活动主体合法

  B房地产经纪活动的客体合法

  C房地产经纪活动的当事人法律地位平等

  D房地产经纪行为必须合法

  E房地产经纪机构人员不得擅自违约或毁约

• 11. 影响房屋是否上市交易的重要因素有（）。

  A产权共有人的意见

  B是否即将拆迁

  C房屋面积大小

  D是否涉案被查封

  E是否己经抵押

• 12. 下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有（）。

  A居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务

  B居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托

  C房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务

  D委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人

  E房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务

• 13. 下列各项，有可能不是完全产权房屋的有（）。

  A被查封的房屋

  B法律禁止转让的房地产

  C在拍卖市场上竞得的房屋

  D伪造房地产证的房屋

  E单位自建的房屋

• 14. 关于新建商品房经纪业务特点的表述，正确的是（）。

  A客户比较分散

  B业务运作成本较低

  C业务运作成本较高

  D房源批量化

  E客户相对强势

• 15. 佣金是对经纪人开展经纪活动（）的总回报。

  A所付出的劳动时间

  B提供的信息服务

  C花费的资金

  D承担的风险

  E承担的经营费用

• 16. 以下属于房地产经纪延伸服务的是（）。

  A代拟房地产交易合同

  B实地看房

  C提供代办贷款

  D代办房地产登记

  E提供交易相关信息

• 17. 下列哪些因素是影响房地产价值的主要因素（）。

  A欧美主要国家的政治、社会和经济现状

  B房屋建筑结构

  C房屋周边环境

  D房屋的户型

  E周边的社会、人文因素

• 18. 下列对于房地产经纪机构从事经纪活动描述正确的是（）。

  A房地产经纪机构接受的双方代理

  B房地产经纪机构只能接受单方代理

  C房地产经纪机构可接受单方代理也可以双方代理

  D房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务是房地产居间

  E房地产经纪机构代收租金的行为是居间服务

• 19. 房地产经纪在房地产交易中必不可少的原因是（）。

  A房地产业是国民经济的支柱产业

  B房地产交易复杂

  C房地产的特殊性

  D房地产供求易受政策影响

  E房地产市场信息不对称性

• 20. 现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有（）。

  A获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享

  B吸引人才

  C扩大有效服务半径

  D以规模化经营降低运营成本

  E形成垄断

• 21. 房地产经纪人与房地产经纪机构签订劳动合同后，两者之间就具有了（）。

  A主从关系

  B经济关系

  C执业关系

  D支配关系

  E法律责任关系

• 22. 邓某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，下列关于邓某与甲机构之间关系的表述中，正确的有（）。

  A邓某可以以甲机构的名义从事经纪活动

  B邓某在执业活动中因过失给委托人造成损失，甲机构承担赔偿责任

  C在执业过程中委托人因过失给邓某造成损失，甲机构向委托人提出赔偿请求

  D邓某可以直接向委托人收取佣金等服务费用，由甲机构出具发票

  E邓某可以与甲机构协商其应得的报酬

• 23. 侵权行为的构成要件包括（）等。

  A行为违法

  B不可抗力

  C违法行为与损害事实任有其一

  D有损害事实

  E主观过错

• 24. 房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪相关的基础知识包括（）。

  A房地产经纪的基本理论与实务知识

  B法律知识

  C经济知识

  D哲学知识

  E社会心理知识

• 25. 房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括（）。

  A宏观的判断

  B正向的判断

  C定性的判断

  D定量的判断

  E逆向的判断