房地产经纪专业基础知识考试试卷

• 1. 某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10%，贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为（）元。

  A840.28

  B916.67

  C2493.27

  D2500.00

• 2. 借款人的月房产支出与收入比应控制在（）。

  A45%以下

  B50%以下

  C55%以下

  D60%以下

• 3. 房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于（）。

  A商业信用

  B银行信用

  C消费信用

  D民间信用

• 4. 房地产抵押不包括（）。

  A在建工程抵押

  B土地使用权抵押

  C房屋使用权抵押

  D预购商品房贷款抵押

• 5. 在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元;当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（）。

  A11.35%

  B11.65%

  C12.35%

  D12.65%

• 6. 房地产投资风险的特征不包括（）。

  A客观性

  B不确定性

  C损益双重性

  D内生性

• 7. 从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因不包括（）。

  A资金增值

  B承担风险

  C机会成本

  D资金贬值

• 8. 先分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（）。

  A估价法

  B成本法

  C收益法

  D资本率法

• 9. 通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是（）。

  A起价

  B标价

  C成交价

  D均价

• 10. 某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元;该宗房地产的报酬率为 8.5%。该宗房地产的收益价格为（）万元。

  A76.30

  B79.68

  C80.96

  D82.35

• 11. 某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113平方米，付款条件为首付款20％，半年后支付30％，余款于一年后支付，半年期利率为4％，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）元/平方米。

  A3789.36

  B3870.27

  C3998.66

  D4070.80

• 12. 担保合同属于（）。

  A从合同

  B主合同

  C非典型合同

  D无偿合同

• 13. 根据《物权法》的规定，处分共同共有的房屋，除共有人之间有约定的外，应当经（）同意。

  A占份额1/2以上的共有人

  B占份额2/3以上的共有人

  C占份额3/4以上的共有人

  D全体共有人

• 14. 关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是（）。

  A依法成立

  B能够独立承担民事责任

  C有足够的财产或者经费

  D有自己的名称、组织机构和场所

• 15. 在商品定价的心理策略运用中，对有一定竞争对手的新产品适用的定价策略是（）。

  A高价法

  B低价法

  C尾数法

  D折价法

• 16. 消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。这属于消费者意志品质的（）。

  A独立性

  B果断性

  C坚定性

  D自制力

• 17. 下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和销售工作中的作用的是（）。

  A记忆影响消费者的购买决策

  B研究消费者的记忆规律对销售工作非常重要

  C活动可以加强消费者的记忆

  D适当的重复能加深记忆的印象

• 18. 关于消费者对于销售人员的心理影响，下列表述不正确的是（）。

  A消费者的不同需要要求销售人员具有较强的分析判断能力

  B消费者的不同个性特征要求销售人员具有较强的适应能力

  C消费者的不同购买动机要求销售人员具有较强的注意力和语言表达能力

  D消费者的服务态度影响销售人员的情感过程

• 19. 动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的（）。

  A引发功能

  B激励功能

  C指引功能

  D合力功能

• 20. 在民法中，法人是（）。

  A—个组织的代表人

  B自然人

  C多个自然人的集合

  D依法能独立早有民事权利承担民事义务的组织

• 21. 在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠抚养协议之间，继承顺序排第一位的是（）。

  A遗赠抚养协议

  B遗嘱继承

  C遗赠

  D法定继承

• 22. 下列法律法规中，属于行政法规的是（）。

  A《民法通则》

  B《合同法》

  C《住房公积金管理条例》

  D《房地产经纪管理办法》

• 23. 民事法律关系的主体简称（）。

  A民事客体

  B民事主体

  C刑事主体

  D刑事客体

• 24. 居间合同中，居间人的义务不包括（）。

  A报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务

  B负担居间费用的义务

  C遵守居间指示的义务

  D忠实义务

• 25. 某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5500元/m2，出租的年末净收益为430元/m2。假设折现率为9%，风险补偿估计为现房价格的2%，贝IJ该期房目前的价格为（）元/m2。

  A4583.43

  B4995.50

  C5105.50

  D5390.00

• 26. 李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元/m²，用于出租的年净租金为360元/m²(出租期初支付)，折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是（）元/m²。

  A5520.00

  B5724.00

  C6000.00

  D6207.27

• 27. 综合布线系统的（）是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计。

  A先进性

  B重构性

  C灵活性

  D兼容性

• 28. 主要是通过发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机的结合起来（）。

  A古罗马风格

  B哥特式风格

  C意大利风格

  D洛可可风格

• 29. 直接式顶棚按施工方法分类，不包括（）。

  A直接粘贴式顶棚

  B直接喷刷式顶棚

  C悬挂式顶棚

  D直接式抹灰顶棚

• 30. 在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（）。

  A抹灰底层

  B抹灰中间层

  C抹灰基层

  D抹灰面层

• 31. 室内装饰装修应满足的物理要求不包括（）。

  A满足空间的使用要求

  B满足相应部位尺寸、性能要求

  C满足空间色彩的效果

  D满足建筑物理方面的特殊要求

• 32. 基础埋置深度为4m，该基础称为（）。

  A超深基础

  B深基础

  C浅基础

  D不埋基础

• 33. 房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（）。

  A时代性原则

  B地域性原则

  C经济性原则

  D大众性原则

• 34. 对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。

  A没有环境污染

  B空间布局合理

  C维护费用低

  D地基和基础稳固

• 35. 《建筑设计防火规范》(GB50016—2014)把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中（）的耐火性能最好。

  A—级

  B二级

  C三级

  D四级

• 36. 在住宅建筑的面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）米以上的部位应当计算全部建筑面积。

  A2.00

  B2.20

  C2.40

  D2.80

• 37. 下列应计入套内使用面积的是（）。

  A卧室

  B烟囱

  C通风道

  D管道井

• 38. 某套商品住宅套内使用面积64m2，套内墙体面积9m2，半封闭阳台水平投影面积6m2，贮藏面积3m2，应分摊的共有公用建筑面积6m2，假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。

  A4659.09

  B4823.53

  C5000.00

  D5189.87

• 39. 下列各项关于房地产市场特点的说法错误的是（）。

  A交易金额较大

  B交易程序较复杂

  C是一个产品标准化的市场

  D房地产实物不能进行空间位置上的移动

• 40. 下列房地产市场周期图中，（）阶段是萧条阶段。

  AA—B

  BB—C

  CC—D

  DB—C

• 41. 某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（）。

  A一类居住用地

  B二类居住用地

  C三类居住用地

  D四类居住用地

• 42. 每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积与居住区用地面积的比值是（）。

  A居住区建筑面积毛密度

  B住宅建筑净密度

  C住宅建筑面积毛密度

  D住宅建筑净密度

• 43. 经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线称为（）。

  A用地红线

  B建筑线

  C城市绿线

  D道路红线

• 44. 城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指（）。

  A居住区

  B开发区

  C中心商务区

  D商业区

• 45. 城市规划术语和控制指标中，（）指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

  A道路红线

  B用地红线

  C建筑红线

  D建筑后退红线距离

• 46. 在汽车尾气中，主要污染物除铅外，另一种是（）。

  A甲醛

  B二氧化硫

  C一氧化碳

  D悬浮颗粒物

• 47. 某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是（）。

  A大气污染

  B环境噪声污染

  C辐射污染

  D固体废物污染

• 48. 环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为（）。

  A有机废物和无机废物

  B有害废物和一般废物

  C城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物

  D颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物

• 49. 对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其（）。

  A自然环境

  B人工环境

  C社会环境

  D五大圈环境

• 50. 建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（）。

  A4～6层的住宅为多层住宅

  B9层以上的住宅为高层住宅

  C总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑

  D总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑

• 1. 商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有（）。

  A住宅设计新颖、时尚

  B环境安静

  C住宅周边交通、就医方便

  D科技含量高

  E引领消费潮流

• 2. 按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括（）。

  A土地储备贷款

  B房地产抵押贷款

  C房地产开发贷款

  D个人住房贷款

  E商业用房贷款

• 3. 影响房地产价格的心理因素主要包括（）。

  A购买或出售心态

  B个人偏好

  C接近豪宅的心理

  D时尚风气

  E讲究风水或吉祥号码

• 4. 下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（）。

  A亲友之间进行的房地产交易

  B房地产交易日期

  C相邻房地产的合并交易

  D拖欠工程款的交易

  E房地产权益

• 5. 房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（）。

  A土地取得成本

  B建设成本

  C维护费用

  D投资利息

  E销售费用

• 6. 房地产价格的形成条件有（）。

  A房地产位置不可移动

  B房地产有使用价值

  C房地产是稀缺的

  D对房地产有有效需求

  E房地产的价值大

• 7. 根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有（）。

  A生理需要

  B安全需要

  C爱与归属需要

  D尊重需要

  E自我实现需要

• 8. 从动机与活动的关系来说，动机的功能有（）。

  A互惠功能

  B加强功能

  C引发功能

  D激励功能

  E指引功能

• 9. 下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有（）。

  A劳动生产

  B法定孳息

  C买卖

  D继承遗产

  E互易

• 10. 下列财产属于夫妻一方单独所有的是（）。

  A一方的婚前房地产

  B遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产

  C婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下

  D一方婚前购买的房地产，未还清贷款的

  E婚后夫妻双方共同购买的房地产，登记在一方名下

• 11. 民事行为无效的情形的有（）。

  A限制民事行为能力人实施的

  B以合法形式掩盖非法目的

  C经济合同违反国家指令性计划的

  D恶意串通，损害国家、集体或者第二人利益的

  E—方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的

• 12. 甲乙二人拟签订房屋买卖合同，甲将位于闹市区的房屋出卖给乙。甲在前往乙处签订合同途中，不幸遭遇车祸身亡。甲妻、甲子、甲女婿、甲父、甲兄均同意继续签订上述合同。需要在合同上签字的有（）。

  A甲妻

  B甲子

  C甲女婿

  D甲父

  E甲兄

• 13. 下列属于房地产市场周期衰退阶段的特征是（）。

  A新房销售困难

  B大批房地产开发项目开工

  C投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手

  D房价以比房租明显快的速度下降

  E房屋空置率不断上升

• 14. 建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是（）。

  A陶瓷砖

  B玻璃

  C钢材

  D普通混凝土

  E天然石材

• 15. 建筑材料根据化学成分，可以分为（）。

  A无机材料

  B有机材料

  C复合材料

  D天然材料

  E人造材料

• 16. 按照建筑施工方法分类，可以将建筑物分为（）。

  A砖混结构建筑

  B砖木结构建筑

  C现浇现砌式建筑

  D预制装配式建筑

  E部分现浇现砌、部分装配式建筑

• 17. 下列属于房地产特性的是（）。

  A不可移动

  B易于变现

  C供给量大

  D保值增值

  E寿命长久

• 18. 建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为（）排水系统。

  A工业

  B生产废水

  C生活污水

  D消防

  E雨水

• 19. 建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括（）。

  A现代计算机技术

  B现代通信技术

  C现代地理信息技术

  D现代控制技术

  E现代图形显示技术

• 20. 影响建筑物实际使用年限的因素有（）。

  A建筑设计标准

  B实际建筑设计水平

  C工程施工质量

  D房屋使用维护状况

  E建筑规模大小

• 21. 在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为（）。

  A集中型城市化

  B相对集中型城市化

  C郊区化

  D卫星城镇化

  E逆城市化

• 22. 工业用地根据对环境的干扰和污染程度，可以进一步分为（）。

  A—类工业用地

  B二类工业用地

  C三类工业用地

  D四类工业用地

  E五类工业用地

• 23. 地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是（），是比较理想的城市水源。

  A水位变化较大

  B水量丰富稳定

  C不易受污染

  D水质好

  E受大气降水的影响

• 24. 园林与景观不同，下列属于园林的特点的是（）。

  A园林是固定在某处的标志性建筑

  B美是园林景观的标志

  C园林景观是心理和生理的共同表现

  D园林景观需要进行护理

  E园林包括庭院、花园、草坪

• 25. 对于景观与环境的关系，下列表述正确的是（）。

  A环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在

  B景观则指构成人们周围环境的实体部分

  C景观影响环境的形成和发展变化

  D环境又往往能反映景观的某些方面

  E环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活