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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月24日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月24日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1371

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月24日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题

1. 根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁

A房屋产权性质

B房屋使用用途

C房屋提供主体

D房屋租赁期限

2. 新建商品房转让手续费的承担方是（）。

A购房人

B房地产开发企业

C房地产开发企业与购房人协商

D房地产开发企业与购房人双方各50%

刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

3. 拍卖、变卖后，该房屋租赁合同（）。

A应当解除

B对购买人仍然有约束力

C由人民法院决定是否继续有效

D由购买人决定是否继续有效

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。

4. 我国《城市房地产管理法》属于（）。

A法律

B地方性法规

C地方性政府规章

D规范性文件

5. 下到行为中，不属于房地产转让的是（）。

A房地产互换

B房地产继承

C房地产入股

D所有权人名称变更

1. 物业管理制度中，与房地产经纪行业相关的制度有（）。

A物业验收制度

B业主大会制度

C管理规约制度

D物业承接査验制度

E住宅专项维修资金制度

2013年10月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。

2. 4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。乙公司应当（）。

A在开工前申领施工许可证

B在开工前申领开工报告

C取得建筑企业资质证书

D对该工程施工质量负责

王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

3. 关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。

A王某应将抵押情况告知李某

B王某不应将租赁情况告知甲银行

C王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效

D王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止

2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

4. 公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）。

A建设工程规划许可证

B投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明

C商品房预售方案

D银行的同意出售的书面证明

张某于2015年8月在某西部省份N市某普通商品住宅小区购得一套118平方米的三居室住宅，为其唯一家庭住房。由于距离工作单位较远，在房屋简单装修后，张某于2015年9月15日与李某签订了房屋租赁合同，租期为三年，约定租金可随市场价适当调整。2016年10月，李某将该住宅转租给其同事孙某，租期一年。2017年，张某欲将该商品住宅出售，计划在工作单位附近另购住房。

5. 李某的下列做法中，不妥的为()。

A李与张某电话沟通转租事宜，征得了其同意

B转租期间，孙某对该房造成了损坏，李某以非己方责任为由拒绝了张某的赔偿要求

C经李某积极促成，张某与孙某就增加一年转租期限协商一致

D2016年3月，张某以租金水平上涨为由向李某协商租金调整事宜，李某以房屋已转租为由要求张某与孙某协商租金调整事宜

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