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2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》9月28日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》9月28日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：318

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》9月28日专为备考2022年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 与确定存量房最低首付款无关的数据是()。

A成交价格

B评估价格

C贷款成数

D计税价格

张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘察后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。

2. 李某对该房屋的人文环境应评估为（）。

A好

B较好

C一般

D差

3. 新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。

A外部替代法

B市场比较法

C成本法

D收益法

4. 一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为（）

A60%

B70%

C80%

D90%

5. 房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是()。

A受众面广

B客户准确率高

C与客户沟通效果好

D易与客户建立关系

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目己竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。

1. 甲企业为张某制作的置业计划应（）。

A有甲企业的盖章

B写明销售人员的联系方式

C记载户型、面积和价格

D明确成交日期

2. 存量房买卖交易当事人进行房屋交付的情形包括（）。

A办理完毕该房屋所有权转移登记手续后约定若干工作日内将该房屋交付给买受人

B房屋交付中的房屋实物交付和不动产权证的交付方式是同时交付

C出卖人收到买受人全部首付款后若干工作日内将该房屋交付给买受人

D出卖人收到全部购房款(不含物业交割保证金和户口迁出保证金)后若干工作日内交付给买受人

E按照《存量房买卖合同》中约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人

3. 房地产市场推广中的关系推广（）。

A致力于构建企业与消费者之间更亲密的关系

B要求为消费者既提供优质产品又提供优质服务

C是一种直接的推广形式

D是唯一直接依靠人员的促销方式

E有利于开展创造性销售活动

4. 李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。
作为甲公司的客源，李某的特征通常有（）。

A购房需求强烈

B购买能力较强

C购房条件特别苛刻

D购房目的比较模糊

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售其住宅项目。张某家庭年收人中等且稳定，他找到乙公司，欲购买一套住宅。张某因结婚需要购买婚房，且为首次置业。乙公司根据张某有关情况，制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲企业的一套住宅，并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办，根据银行希望尽快收回贷款的意愿，建议张某接受了等额本金的还款方式。

5. 乙公司为张某提供的房屋居家综合服务可以有（）。

A装修房屋

B选购家电

C维修电梯

D搬运家具

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