2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月12日

• 1. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

  A房屋他项权利登记

  B房屋变更登记

  C房屋转移登记

  D房屋租赁登记备案

• 张某于2016年6月在甲房地产开发企业购买了一套100平方米的住房，单价为8000元/平方米，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积多了5平方米。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  2. 甲企业因房屋面积误差应当返还张某（ ）万元。

  A4

  B5.6

  C8

  D9.6

• 3. 下列关于国有建设用地使用权流转的有关规定的说法，错误的是（ ）。

  A国有建设用地使用权流转的，应签订书面合同

  B流转后的建设用地使用权由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限

  C国有建设用地使用权流转的，应当向登记机构申请变更登记

  D国有建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物单独处分

• A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。
  
  
  4. 我国《城市房地产管理法》属于（）。

  A法律

  B地方性法规

  C地方性政府规章

  D规范性文件

• 5. 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。

  A代管人

  B实际使用人

  C无需缴纳

  D管理单位

• 1. 按照登记物权的类型，不动产登记可分为（ ）。

  A首次登记

  B更正登记

  C林权登记

  D所有权登记

  E他项权利登记

• 2. 王某出租房屋应缴纳的税种为（）。

  A营业税

  B房产税

  C契税

  D印花税

• 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
  
  
  3. 关于李某转租房屋的说法，正确的为（）。

  A李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

  B李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意

  C转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效

  D李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

• 4. 下列房地产项目中，不得转让的有（）。

  A己完成开发投资总额35%的高档公寓项目

  B己支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地

  C己支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

  D未竣工己预售的商品房

  E少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产

• 5. 国有建设用地使用权的出让方式包括()。

  A招标

  B赠与

  C互换

  D拍卖

  E挂牌