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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月13日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月13日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：654

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月13日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 下列行为中，属于房地产行政管理关系的是（）。

A房地产经纪人员为客户代办房屋登记

B房地产行政主管部门对房地产经纪人员行为进行检査

C房地产经纪行业组织对房地产经纪人员进行继续教育

D房地产经纪行业组织对房地产经纪人资格考试试卷进行分析

2. 制定《房地产经纪服务合同推荐文本》的单位是（）。

A中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B住房和城乡建设部

C地方房地产管理部门

D房地产经纪机构

某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

3. 甲公司和丙工商银行的抵押关系应在（）办理抵押登记。

A土地管理部门

B房地产管理部门

C建设行政主管部门

D规划行政主管部门

A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

4. B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。

A300

B800

C1000

D1500

5. 房地产法律的调整对象中，（）是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系。

A房地产开发关系

B房地产交易关系

C物业管理关系

D房地产行政管理关系

1. 在城市规划实施监督中，报建审批管理包括审批核发（）。

A建设用地批准书

B建设项目选址意见书

C建设工程规划许可证

D建设用地规划许可证

E建设工程施工许可证

2. 面对房价过高、上涨过快的趋势，可以采用的调控措施有（）。

A执行和严格把控住房限购政策措施

B部分房价上涨过快的城市增加限价商品住房的供应

C加强资金监管的控制，规范房地产市场秩序

D全面严格限制，只允许一个家庭购买1套住房

E加快建立多主体供给、租购并举的住房制度

2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

3. 关于合同的说法，正确的为（）。

A陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同

B陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同

C租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容

D在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途

4. 住房公积金免征所得税的情形有（）。

A按规定比例缴存的住房公积金

B超过规定的比例缴存的住房公积金部分

C提取存储的住房公积金

D住房公积金存储利息

E住房公积金购买国债的所得

5. 房地产抵押的主要类型有（）。

A预购商品房贷款抵押

B一般房地产抵押

C最高额抵押

D在建工程抵押

E担保物权消灭抵押

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