2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》5月17日

• 1. 宅基地可以用于设定抵押。()

  A对

  B错

• 2. 新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

  A对

  B错

• 4. 国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

  A对

  B错

• 5. 住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

  A对

  B错

• 1. 房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

  A2万元

  B1万元以上3万元以下

  C1万元

  D1万元以上2万元以下

• 2. 乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）

  A更正登记

  B异议登记

  C变更登记

  D首次登记

• 3. 王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。

  A应纳税款＝含税销售额×5%

  B应纳税款＝含税销售额×1.5%

  C应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）

  D应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%

• 4. 通过图所示房产分户平面图可以看出，该幢房屋1层共有（）套房屋。  

  A1

  B2

  C5

  D9

• 5. 房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

  A不转移占有

  B转移使用权

  C转移占有

  D转移所有权

• 1. 风机采暖的优点包括（）

  A室内空气比较湿润

  B热气梯度合理

  C实现冷暖一体，节省空间

  D供热效率高，节能效果较好

  E可以加装或改造空气净化系统

• 2. 下列属于影响房地产价格中一般因素的有()

  A社会因素

  B人口因素

  C经济因素

  D区域因素

  E行政因素

• 3. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
  张某与周某办理住房租赁登记备案，应提交的材料为（ ）。

  A租赁合同

  B双方身份证明

  C房屋转移登记资料

  D房屋所有权证书

• 4. 契据登记制度的主要特点包括（ ）。

  A只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立

  B登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人

  C登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态

  D登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状

  E法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任

• 5. 不动产登记按照登记的物权分类有（）

  A土地登记

  B不动产所有权登记

  C不动产他项权利登记

  D房屋登记

  E林权登记