[例9－1］某成片荒地的面积为2km2，适宜开发成“五通一平”的熟地分块转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为800元/㎡；建设期为3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的建设成本以及管理费用、销售费用为2.5亿元/km2；贷款年利率为8%；土地开发的年平均投资利润率为10%；当地土地转让中卖方需要缴纳的营业税等税费和买方需要缴纳的契税等税费，分别为转让价格的6%和4%。请采用假设开发法中的静态分析法测算该成片荒地的总价和单价。

五通一平 某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，建设成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（　）元/m2。 五通一平是指() 五通一平是指（　） 下列选项中，不属于“五通一平”中，“五通”的是（　）。 下列选项中，不属于“五通一平”中“五通”的是（ ）。 通常所谓的“五通一平”、“七通一平”，是指一宗土地的开发程度。（　） 商业用地三环外土地开发程度设定为五通一平（） 某成片荒地面积1000平方米,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是()元/平方米。 某工业开发区，于1999年5月底取得农地使用权年限为50年，开发成"五通一平"后分块出售。调查得知：该地区农地取得费用（含征地、拆迁安置补偿和税费）平均为15万元/亩，土地"五通一平"开发费用（含税费）平均为2亿元/km 2。征地完成后，"五通一平"土地开发周期平均为2年，如果第一年投入开发费用的40%，第二年投入60%，各期投入为年内均匀投入，银行贷款年利息率10%，交易税费为熟地售价的6%，当地允许的开发商投资利润率为土地取得费用与开发费用之和的15%。开发完成后，可用于出售的面积占总面积的70%。当地类似土地开发的增值收益率为20%，土地资本化率为12%。试根据以上资料估算2001年5月底开发完成后出售土地的平均单价。 某拟建水库占地面积2km2，影响区域涉及部分原始天然林，据《环境影响评价技术导则—生态影响》，此工程的生态影响工作等级为()。 某拟建水库占地面积2km2，影响区域涉及部分原始天然林，据《环境影响评价技术导则一生态影响》，此工程的生态影响工作等级为()。 不动产评估中，五通一平指通路、通电、场地平整以及（ ）。 某拟建水库占地面积2km2，影响区域涉及到部分原始天然林，据《环境影响评价技术导则-生态影响》，此工程的生态影响工作等级为（）。 "五通一平"是指通水、通电、通路、通暖气、通天然气或煤气、平整土地。 "五通一平"是指通水、通电、通路、通暖气、通天然气或煤气、平整土地。 五通不包括: 经新近人工开发或改造的宗地，如填海造地，开山造地，征用农地或拆除旧城区的旧建筑物以后进行"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的土地，适用（）估价。 凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”，即（）、通水、（）、通信、（），楼前（）、楼后（）场地要平整。 在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。（　）