采用收益法进行房地产估价时，导致估价结果高的因素有（）

采用市场法进行房地产估价的难点在于（）。 采用市场法进行房地产估价的难点在于（　　）。 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。（2012年真题） 采用市场法进行房地产估价的难点在于（  ）。 房地产估价机构进行房屋征收估价时，估价时点应当为()。 利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。 采用市场法进行房地产估价时，所搜集的交易实例必须具有（　）的特性。 在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。 （ ） 进行房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。（） 房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（　）为前提来进行工作。 某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()。 可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价（） 可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价（） 在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。（）房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。 在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。（）房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。 在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（） 房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（　） 房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（　） 下列各项中，不宜采用成本法进行房地产估价的是（　）。 收益法估价中的收益乘数等于房地产价值除以房地产收益。