直接资本化法的优点是不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益（）

“未来数据简单算术平均法”是通过调查，预测估价对象未来若干年的净收益，如未来3年或5年的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式来求取A（可视为一种加权算术平均数）。（　） 运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。() 试列举报酬资本化法和直接资本化法的优点? 直线电机的优点：直接（）而不需要中间转换。 运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。 运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。 直接资本化法的优点不包括(　)。 直接资本化法的优点不包括()。 直接资本化法的优点不包括()。 若是运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。 报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在（　）。 净收益每年不变的报酬资本化法公式除了可以直接测算价格外，还可用于()。 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（） 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法（） 收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（） 收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（） ()是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。 （）是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法 直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替（）