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2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月5日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月5日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：480

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月5日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的（）。

A物质折旧

B功能落后

C功能过剩

D经济折旧

2. 从收益法的观点看，下列说法正确的是（）。

A未来净收益越大，房地产的价值就越低

B获得净收益期限越短，房地产的价值就越高

C获得净收益越可靠，房地产的价值就越高

D未来收益期限越短，房地产的价值就越高

3. 一般来说，喜欢热闹的人对噪声的忍受程度大，喜欢清静的人对噪声的忍受程度小；年轻人对噪声的忍受程度大，老年人对噪声的忍受程度小，这说明环境噪声污染（）。

A是能量污染

B是感觉公害

C具有局限性和分散性

D具有广泛性和集中性

4. 对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。

A城市绿线

B城市黄线

C城市蓝线

D城市紫线

刘某在M市购买了一套建筑面积100平方米、单价8000元/平方米住宅。房款的40%利用抵押贷款方式支付，刘某预计自己未来的收入可能减少，还款方式。该住宅楼位于所在小区最北面，小区北临一条城市主干道，对面临近一所中学，距离该住宅楼东南方向约40米处有一变电站。购房后刘某对住宅进行了室内装修。2年后，房价快速上涨，国家和M市相继出台了金融等调控政策措施。面对市场变化，刘某决定在M市购买其他类型的房屋用于出租，且根据相关房地产投资项目评价指标，认为该投资可行。

5. 刘某购买该住宅选择的还款方式为()。

A等额本息还款

B一次性还本付息

C每期还息，到期一次性还本

D等额本金还款

1. 下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。

A在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的

B在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的

C当买者愿意支付的最高价格等于或高于卖者愿意接受的最低价格时，交易才能成功

D成交价格可以在买者愿意支付的最高价格和卖者愿意接受的最低价格之间

E卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

2. 下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有（）。

A污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮

B—氧化氮对呼吸器官有刺激作用

C慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿

D吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部

E二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物

3. 房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的相同之处包括()。

A从事经纪活动的名义相同

B法律性质相同

C依据服务合同确立

D有偿服务

E行为结果直接归属与委托人

4. 心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。

A需要

B情绪

C能力

D兴趣

E想象

5. 关于感觉的说法中，正确的是（）。

A感觉是形成各种复杂心理过程的基础

B感觉主要有视觉、听觉、嗅觉和触觉四种

C在所有感觉中，视觉最为重要

D以视觉方式获得的信息量大约占80%以上

E感觉使消费者获得对商品的第一印象

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