2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月25日

• 1. 下列房地产中可以进行转让的是( )。

  A国家收回土地使用权的

  B完成开发投资总额30%的房屋建设工程

  C权属有争议的

  D未经共有人书面同意的

• A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。
  
  
  2. 在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（）。

  A《城市房地产管理法》

  B《A省城镇房地产开发经营管理条例》

  C《A省商品房销售管理办法》

  D《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

• 3. 城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（）。

  A3%

  B5%

  C7%

  D9%

• 4. 2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）

  A拒交房租

  B要求张某承担损害赔偿责任

  C要求按租赁合同约定继续承租

  D请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

• 5. 下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(　　)。

  A互换

  B继承

  C赠与

  D抵押

• 1. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
  张某与周某签订的租赁合同内容，应当包括（ ）。

  A住房和室内设施的安全性能

  B房屋维修责任

  C租金和押金的数额及交付方式

  D房屋价值

• 2. 下列属于国有土地征收范围的是（ ）。

  A北京市市内的土地

  B北京燕郊被征收的土地

  C集体所有的林地

  D汶川地震原迁移村民的土地

  E未有归属的荒地

• 3. 国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导（）的编制。

  A省域城镇体系规划

  B城市总体规划

  C市域城镇体系规划

  D县域城镇体系规划

  E镇域城镇体系规划

• 4. 下列房地产法律、法规中，属于房地产行政规章的有（）。

  A《物业管理条例》

  B《城市房地产管理法》

  C《房地产开发企业资质管理规定》

  D《商品房销售管理办法》

  E《城市房地产转让管理规定》

• 5. 商品房现售应当符合的条件有（）

  A商品房已通过竣工验收

  B拆迁安置已经落实

  C物业方案已经落实

  D已交付全部土地使用出让金

  E投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上