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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月20日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月20日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：184

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月20日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A法律

B行政法规

C地方性法规

D部门规章

A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。

2. D银行对在建工程项目享有（）。

A所有权

B用益权

C担保物权

D债权

3. 土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

A30%

B40%

C50%

D60%

4. 关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税

B自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女)，减按1%税率征收契税

C城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税

D因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税

5. 房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(　　)日内不起诉，异议登记失效。

A15

B30

C60

D90

1. 根据征税对象性质的不同，可以将税种分为( )。

A行为目的税

B收益税

C增值税

D财产税

E流转税

2. 下列各行业中，营业税税率为5%的有（）。

A交通运输业

B建筑业

C金融保险业

D服务业

E文化体育业

3. 关于契税的计税依据，说法正确的有（）。

A国有土地使用权出让、土地使用权转让以成交价格为计税依据

B土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

C房屋买卖以市场价格为计税依据

D以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由产权承受人补交契税

E土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据

4. 下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。

A商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

B商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算

C因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人

D超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房

E房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过己付购房款两倍的赔偿责任

王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该冏铺。

5. 如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（）。

A契税

B增值税

C房产税

D印花税

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