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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月6日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月6日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：739

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月6日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

1. 销售商品住宅时，甲公司应当（）。

A偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B经抵押权人同意

C经房地产权属登记机关同意

D通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

2. 关于屋面漏水的说法，正确的为（）。

A屋面漏水不属于保修范围

B不在商品保修期内

C蒋某可以要求建筑商承担责任

D蒋某可以要求甲企业承担责任

3. 刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。

A保障安全权

B自主选择权

C知悉真情权

D公平交易权

4. 下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A房地产经纪

B房地产估价

C物业管理

D房地产咨询

张某于2016年6月在甲房地产开发企业购买了一套100平方米的住房，单价为8000元/平方米，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积多了5平方米。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

5. 张某应办理的不动产登记类型为（）。

A首次登记

B转移登记

C变更登记

D更正登记

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

1. 关于商品房买卖合同的说法，正确的为（）。

A蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效

B韩某可以请求解除合同，返还己付购房款及利息

C韩某可以请求甲企业承担不超过购房款2倍的赔偿责任

D甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案

2. 下列房地产中不得设定抵押权的有（）。

A学校教学楼

B医院门诊楼

C封闭小区的高档住宅

D属于文物保护的纪念馆

E未征得其他共有权人书面同意的写字楼

王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该冏铺。

3. 王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（）。

A5日

B10日

C15日

D20日

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迀后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迀人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

4. 下列关于规划变更的表述中，正确的为（）。

A甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人

B甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任

C规划、设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内做出是否退房的书面答复

D买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未做出是否退房的书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

5. 商品房预售应符合的条件有（）

A已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书

B持有建设工程规划许可证

C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上 ,并已确定施工进度和竣工交付日期

D向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

E已通过竣工验收

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