2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月18日

• 1. 张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。张女士的月还款额为()。

  A1850

  B1510

  C2000

  D1504.5

• 2. 与卖方市场相比较，买方市场成交价格（）。

  A偏低

  B—样

  C偏尚

  D变化不定

• 3. 实际测量结果表明，某住宅套内使用面积为120m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为10m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2。该套住宅的套内建筑面积为（　　）m2。

  A128

  B138

  C141

  D143

• 4. 电磁辐射中，对人体危害程度最强的是（）。

  A微波

  B短波

  C中波

  D长波

• 5. 下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是（）。

  A向信任的朋友、同事或师长寻求帮助

  B制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化

  C对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫

  D适当改变原来的思维方式

• 1. 下列选项中，关于房地产价格特征的叙述错误的是（）。

  A房地产价格受区位影响不大

  B房地产价格实质是房地产权益的价格

  C房地产价格容易受交易者的个别情况的影响

  D房地产价格只有交换代价的价格

  E房地产价格形成的时间通常较长

• 高某欲购买某高级住宅小区一套存量住宅，居住在该小区为该市成功人士的象征。该住宅小区原址植被丰富，小区建成后保留了两棵巨大的榕树，成为该小区有吸引力的景观之一，此外，该小区还设置了抗压草皮、喷泉、雕塑等景观。该套住宅建筑面积为148方米，总价为180万元，房屋买卖合同约定，高某如果在成交日期一次性付清房款，则给3%的优惠。经高某多方筹集资金，得以在合同签订之日一次性付清了房款。高某购买该住宅后开始着手装修事宜，在竹地板、实木地板和实木复合地板间难以定夺，但更倾向于实木地板。高某在室内装饰装修材料的选用上，秉着减少室内环境污染的原则。
  
  
  2. 该居住小区的景观中，属于软景观的为（）。

  A两棵大榕树

  B抗压草皮

  C雕塑

  D喷泉

• 3. 下列属于建筑物基本要求中适用要求的有（）。

  A屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨

  B冬季能保温，夏季能隔热、防热

  C节约采暖、空调、照明的能耗等

  D能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜

  E没有严重污染

• 4. 我国民法基本原则有（）。

  A平等原则

  B自愿原则

  C公平原则

  D诚实信用原则

  E优先原则

• 5. 青年消费者群体的心理特征表现为（）。

  A追求时尚和新颖

  B购买求实用，节俭心理较强

  C追求科技和实用

  D追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现

  E冲动性多于计划性