2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》5月19日

• 1. 当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。

  A对

  B错

• 2. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 3. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

  A对

  B错

• 5. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 1. 某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）

  A网络开发法

  B会员揽客法

  C讲座揽客法

  D广告法

• 2. 房屋交验时，不属于房地产经纪人员需要协助承租方办理的事项是（ ）。

  A检查房屋内有关家具、电器等设施是否正常使用

  B协助完成燃气、有线电视等过户手续

  C记录水电燃气表等仪表读数

  D协助承租方点收钥匙，并在房屋附属设施、设备清单上签字

• 3. 当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（）。

  A删除该房源信息

  B建议房源业主提高出售报价

  C向房源业主隐瞒以加快成交速度

  D向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注

• 4. 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

  A房地产经纪机构属于中立的第三方

  B房地产经纪机构可以代理买卖双方

  C房地产经纪机构不能撮合买卖双方

  D房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

• 5. 项目营销策划方案的制定一般在（）就已完成

  A委托阶段

  B市场地位阶段

  C准备销售资料阶段

  D布置销售现场阶段

• 1. 房地产经纪服务合同上应当有（　　）。

  A委托人的签名或者盖章

  B委托房地产经纪机构的盖章

  C房地产经纪门店经理的签名

  D承办该业务的两名房地产经纪人签名

  E承办该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

• 2. 新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。
  甲公司举办房地产知识培训的目的为（　　）。

  A获得准确的客户信息

  B掌握客户的真实需求

  C发现潜在客户并启发其购房意愿

  D培养客户对公司专业服务的信任

• 3. 孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。
  下列关于周某权利和义务的表述中，正确的为（　　）。

  A周某只能在A省范围内执业

  B周某可以在全国范围内执业

  C周某具有发起设立甲公司的权利

  D周某可以同时在甲、乙公司执业

• 4. 对客户信息资料的（）是客户信息资源有效利用的前提。

  A收集

  B记录

  C更新

  D跟踪服务

  E整理

• 5. 房地产开发投资是指投资者以（）等形式，进行盈利性商业活动。

  A房地产质押

  B房地产买卖

  C房屋租赁

  D房屋设典

  E物业管理