2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月30日

• 1. 反映地块开发强度的重要指标是（）。

  A建筑限高

  B容积率

  C建筑密度

  D用地性质

• 2. 张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。张女士的月房产支出与收入比为()。

  A26.42%

  B25.35%

  C21.49%

  D30.28%

• 3. 销售人员对消费者的心理影响主要表现在（）。

  A销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程

  B销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程

  C销售人员的适应能力影响消费者的情感过程

  D销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程

• 4. 下列关于景观的表述中，错误的是（）。

  A景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观

  B景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面

  C景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关

  D毗邻好景观的房屋，其价值通常较高

• 5. 以下情形中，能引起建筑物功能折旧的为()。

  A地震引起的房屋毁损

  B建筑式样过时

  C环境污染

  D延迟维修的损坏残存

• 高某欲购买某高级住宅小区一套存量住宅，居住在该小区为该市成功人士的象征。该住宅小区原址植被丰富，小区建成后保留了两棵巨大的榕树，成为该小区有吸引力的景观之一，此外，该小区还设置了抗压草皮、喷泉、雕塑等景观。该套住宅建筑面积为148方米，总价为180万元，房屋买卖合同约定，高某如果在成交日期一次性付清房款，则给3%的优惠。经高某多方筹集资金，得以在合同签订之日一次性付清了房款。高某购买该住宅后开始着手装修事宜，在竹地板、实木地板和实木复合地板间难以定夺，但更倾向于实木地板。高某在室内装饰装修材料的选用上，秉着减少室内环境污染的原则。
  
  
  1. 该居住小区的景观中，属于软景观的为（）。

  A两棵大榕树

  B抗压草皮

  C雕塑

  D喷泉

• 2. 下列措施中，属于房地产市场调控政策措施中税收政策措施的有（）。

  A加大增值税、契税和所得税的征收

  B限地价、竞房价

  C住房限购

  D对个人住房征收房产税或开征房地产税

  E制定并公布年度新建商品住房价格控制目标

• 3. 根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有公用建筑面积分为（）。

  A幢共有公用建筑面积

  B综合共有公用建筑面积

  C套内共有公用建筑面积

  D功能共有公用建筑面积

  E本层共有公用建筑面积

• 4. 评价住宅的适用性能，不包括的内容有（）。

  A住宅套型

  B隔声性能

  C设备设施

  D建筑造型

  E室内污染物控制

• 5. 在房地产贷款的主要种类的表述中错误的是（）。

  A抵押贷款主要是房地产抵押贷款

  B中期贷款是指贷款期限在1年以上、5年以下（含5年）的贷款

  C固定利率贷款是为了防范和化解利率风险

  D保证贷款的债务人不履行债务时，保证人无须履行债务承担责任

  E个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款