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2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》11月15日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》11月15日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：611

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》11月15日专为备考2024年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 房地产经纪业务风险通常来自两个层面，一是宏观社会经济环境层面中各种变量引发的风险，二是房地产经纪业务（）中各种变量导致的风险

A实际操作层面

B具体环境层面

C外部控制层面

D内部控制层面

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划;对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元/m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。

2. 李某的投资回收期限为（）年。

A11

B12

C13

D14

3. 新建商品房在物业交付时，买方应该以（）作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

A看房确认书

B前期物业管理服务合同

C房地产认购协议书

D商品房买卖合同

4. 以市场竞争优势为主导的销售策略制定适用于（）。

A同期市场可能存在有利竞争对手的情况

B写字楼初始进入非成熟商务区域

C同期市场不存在明显竞争对手的情况

D本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况

5. —般情况下，房地产经纪服务的完成标准是（）。

A房地产经纪服务合同的签订

B房地产交易合同的签订

C委托人支付服务费用

D客户实地看房

某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本1200万元，单位变动成本为2000元/m2，销售税费率为10%，开发商的目标利润为1000万元。

1. 若A公司委托F房地产经纪公司做市场需求调研，则F公司主要应做(　　)的调研。

A行情

B中心区土地存量

C房地产消费者

D房地产消费行为

2. 个人住房抵押消费贷款的主要优点有（）。

A贷款金额较多

B贷款利率较低

C贷款期限较长

D方式较为灵活

E贷款主体资格的审查较为宽松

3. 关于房地产分销渠道，下列说法正确的有（）。

A房地产分销渠道的起点是房地产产品和服务的消费者

B房地产分销渠道的终点是开发商、房屋出售(租)者

C房地产分销渠道的中间环节包括批发商、零售商、代理商和经纪人等

D建立专门的分销渠道进行房地产产品销售，可以减少潜在消费者搜寻产品的次数，提高形成交易的效率

E通过分销商的标准化销售行为，可以提高房地产交易的标准化程度

4. 勘查人员在填写《房屋现场勘查表》时应当注意（）

A勘查人员对委估勘查物业描述不详、缺项或模棱两可

B勘查人员对勘查物业描述有误导

C勘查人员对物业未细致勘探

D勘查人员有违房地产经纪行业职业道德要求

E勘查人员对物业关键因素记录不准确或勘查表粗制滥造

甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同，之后办理了租赁合同登记备案。

5. 甲公司协助张某和李某办理租赁合同登记备案所需的资料包括（）。

A公司法人身份证

B房屋租赁合同

C租赁双方身份证明

D房屋产权证明文件

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