2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》9月18日

• 李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。
  
  
  1. 相对于开发新客户，李某这类客户直接给甲公司带来的好处为（）。

  A提高佣金水平

  B节约客源开发成本

  C增加公司业务来源

  D缩短业务成交时间参考

• 2. 客源开拓方法中，广告法的优点是（）。

  A时效性强，效果直接

  B形象好，成本低

  C客户成交效率高，成本低

  D简便易行，信息较有效

• 3. 下列关于抵押合同的说法，正确的是（）

  A抵押合同是抵押权人与抵押人签订的补偿性质的合同

  B抵押权自抵押合同签订时设立

  C抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更

  D当主合同即债券合同无效时，抵押合同仍然有效

• 4. 王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）

  A市场信息

  B出售心态

  C新旧程度

  D市场供求

• 5. 在新建商品房市场营销中，房地产经纪人员开始全程介入，主要工作是确定项目市场定位的营销阶段是()。

  A项目筹划与地块研究

  B产品设计与规划

  C项目策划与销售

  D传递不动产交易信息

• 1. 个人住房贷款代办服务中业务文书主要包括（）。

  A个人住房贷款代办合同

  B贷款合同

  C借款合同

  D质押合同

  E抵押合同

• 2. 商品房房屋查验项目中，不在买受人查验范围的内容是（ ）。

  A房屋地基基础

  B主体结构和质量

  C管道堵塞

  D五金件损坏

  E地面渗漏或开裂

• 3. 房屋租赁托管业务承租委托流程有（）。

  A承租客户接待

  B房屋带看

  C租金价格谈判

  D支付租金、押金及其他费用

  E物业交验及房屋交付使用

• 4. 签订房地产经纪服务合同重要意义有（　　）。

  A确立了房地产经纪机构与委托人之问的委托关系

  B明确委托人的委托目的

  C明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务

  D建立了房地产经纪机构和委托人之间纠纷和争议的机制

  E提供房地产信息、实地看房、代拟合同

• 5. 关于互联网开发方式的表述，正确的有（）。

  A房地产经纪人应把握好时间

  B网站上信息标题描述要醒目

  C追求发布的房源图片的质量

  D为了吸引顾客，可以对某些房源加以优化，夸大其条件

  E网络已经成为最主要的取得客户委托以及信息发布的手段