2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》11月27日

• 某居住区总建筑面积为162 万平方米，总用地面积110 万平方米，住宅用地面积108 万平方米，建筑基底面积16.20 万平方米，其中住宅建筑基底面积12.96 万平方米。住宅外墙面装饰材料为面砖。该居住区内原有一电视发射塔，后经规划调整予以拆除，并在原址种植了名贵乔木树苗，修建了喷泉、水池。
  
  
  1. 根据住宅建筑平均层数，该居住区为（）建筑。

  A多层一类

  B多层二类

  C高层一类

  D高层二类

• 2. 商业银行在现代国家的金融机构体系中处于（）地位。

  A主体

  B重要

  C核心

  D基本

• 3. 在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是（）。

  A房地产市场供应量增加

  B消费者收入提高

  C房地产投资偏好程度减弱

  D预期房地产价格下降

• 4. 当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（）。

  A不可接受

  B可接受

  C能否接受无法判断

  D可以接受，也可以不接受

• 5. 担心通货膨胀（物价上涨、货币贬值）而购买房地产，属于（）的现象。

  A消费需求

  B自住需求

  C投机需求

  D保值需求

• 1. 集中供暖的优点（）。

  A安全

  B可靠

  C费用较低

  D温度较均匀

  E散热快

• 2. 以下哪项属于成套房屋的套内建筑面积的组成（）。

  A分摊的共有建筑面积

  B套内房屋使用面积

  C套内墙体面积

  D套内阳台建筑面积

  E未计入建筑面积的其他面积

• 3. 下列民事权利中，属于财产权的有（）。

  A物权

  B债权

  C姓名权

  D肖像权

  E生命健康权

• 4. 按照开启方式，窗一般分为（）。

  A侧窗

  B天窗

  C推拉窗

  D旋转窗

  E平开窗

• 5. 不属于房地产直接投资的类型有（）。

  A销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润

  B购买后长期租赁经营

  C购买后出租一定年限再转让

  D购买后放置一定年限再转让

  E出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益