2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月3日

• 1. 房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为（）需求。

  A投资

  B跟风

  C投机

  D消费

• 2. 某项目建筑基底总面积20000平方米，建筑密度为25％，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）平方米。

  A17500

  B70000

  C80000

  D280000

• 3. 按照套型设计，每套住宅应设有（）、起居室、厨房和卫生间等功能空间。

  A库房

  B储藏间

  C淋浴间

  D卧室

• 4. 现代国家金融体系中，居于主体地位的是（）。

  A中国人民银行

  B商业银行

  C中央银行

  D政策性银行

• 5. 下列各项不属于贴面类外墙面装饰用的陶瓷制品的是（）。

  A瓷砖

  B面砖

  C水磨石

  D陶瓷锦砖

• 1. 运用比较法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括（）。

  A统一成交日期

  B统一房地产范围

  C统一付款方式

  D统一价格单位

  E统一交易方式

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400 万元，首付款为总价款的40%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1 年，未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10 万的价格出手。
  
  
  2. 郑某于餐饮企业签订的租赁合同为（）合同。

  A特殊租赁

  B定期租赁

  C动产租赁

  D所有权转移

• 3. 下列房地产中，适用比较法估价的有（）。

  A高档公寓

  B标准厂房

  C行政办公楼

  D博物馆

  E商铺

• 4. 房地产市场周期中，低谷期的特点有（）。

  A市场极为萧条

  B房屋空置率上升

  C旧房交易量大

  D买卖交易量很小

  E房地产开发项目开工率低

• 5. 公民（）时，继承开始。

  A死亡

  B失踪10年

  C宣告失踪10年

  D宣告死亡

  E下落不明20年