2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》12月18日

• 1. 下列关系住宅好坏的因素中，与景观无关的是（）。

  A区位

  B楼层

  C朝向

  D户型

• 2. 存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6%，如果按每半年计息1次，则到期时的本利及其实际利率为（）。

  A1060.00元；6.02%

  B1060.40元；6.04%

  C1060.90元；6.09%

  D1060.60元；6.07%

• 某居住区总建筑面积为162 万平方米，总用地面积110 万平方米，住宅用地面积108 万平方米，建筑基底面积16.20 万平方米，其中住宅建筑基底面积12.96 万平方米。住宅外墙面装饰材料为面砖。该居住区内原有一电视发射塔，后经规划调整予以拆除，并在原址种植了名贵乔木树苗，修建了喷泉、水池。
  
  
  3. 该居住区容积率为（）。

  A1.47

  B1.28

  C1.5

  D5.56

• 4. 内墙面层需要防水的房间是（）。

  A起居室

  B书房

  C厨房

  D卧室

• 5. 一幢7层楼的住宅，属于（）。

  A低层住宅

  B多层住宅

  C中高层住宅

  D高层住宅

• 1. 法人包括（）。

  A企业法人

  B事业单位法人

  C机关法人

  D组织法人

  E社会团体法人

• 2. 关于房地产抵押的说法，正确的有（）。

  A债权人和抵押权人可以是同一人

  B抵押权自抵押合同生效时设立

  C订立抵押合同前抵押房产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

  D抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产

  E以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

• 3. 在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（）。

  A确定房地产抵押价值

  B代办房地产抵押贷款手续

  C与借款人签订借款合同

  D收取还款额和记录贷款本金余额的变化

  E代办房地产抵押登记手续

• 4. 物权的效力包括（　　）。

  A优先效力

  B永久效力

  C追及效力

  D从属效力

  E妨害排除力

• 5. 房地产中的“三位一体”主要包含()。

  A权益

  B区位

  C实物

  D景观

  E交通