2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》4月18日

• 1. 下列法律法规中，属于部门规章的是（）。

  A物权法

  B城市房地产管理法

  C物业管理条例

  D房地产经纪管理办法

• 2. 年利率为8%，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于（）万元。

  A357.6

  B396.9

  C353.5

  D356.4

• 3. 工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为（）类。

  A二

  B四

  C三

  D五

• 4. 在环境污染类型划分方法中，将污染分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染的依据是污染物的（）。

  A环境要素

  B形态

  C产生原因

  D空间

• 5. 张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。张女士的月还款额为()。

  A1850

  B1510

  C2000

  D1504.5

• 1. 房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。

  A发展和培养一个社交网和朋友圈

  B每天有计划的生活，尽量减少生活中的变化

  C自我反省，扬长避短

  D相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困难自己想办法解决

  E看问题要客观公正

• 2. 在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法不包括（）。

  A累加法

  B成本法

  C试算法

  D内插法

  E市场提取法

• 3. 房地产“泡沫”的形成原因主要有（）。

  A土地供应量过大

  B房地产价格快速上涨

  C过度的投机炒作

  D房地产投资失败

  E群体的非理性预期

• 4. 资金存在时间价值的原因主要有（）。

  A资金增值

  B机会成本

  C实现剥削

  D承担风险

  E通货膨胀

• 5. 气质表现在心理过程的（）及指向性上。

  A强度

  B速度

  C灵活性

  D稳定性

  E多变性