2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》12月19日

• 1. 下列房地产难以采用比较法估价的是（）。

  A住宅

  B写字楼

  C标准厂房

  D在建工程

• 某新建居住小区规划占地面积36250平方米，代征地面积3000平方米，共建有六幢住宅楼，其中有四幢板式住宅楼，地上13层，地下1层，建筑基底面积为1200平方米;有二幢塔式住宅楼，地上20层，地下1层，建筑基底面积为1100平方米。六幢住宅楼各层建筑面积均相等。另有一幢公建，用于物业办公等用途，总建筑面积为3000平方米。甲房地产经纪公司代理销售该小区住宅，王某看中该小区一套位于9层的板式住宅。该套住宅的建筑面积为100平方米，尚需1年才能交付使用。相似商品住宅现房的市场为20000元/平方米，预计1年后可得租赁净收益为5万元/套。估计年折现率为5%，风险补偿为现房价格的5%
  
  
  2. 王某欲了解该板式住宅楼的出入口、楼梯、房间、门窗及阳台的布置及相互关系，应查看（）。

  A建筑立面图

  B建筑平面图

  C建筑总平面图

  D建筑平剖面图

• 3. 成交量和成交价同向变化，温和放大，房屋空置率逐渐下降到正常水平。这属于房地产周期的（）阶段的特征。

  A繁荣

  B衰退

  C萧条

  D复苏

• 4. 光污染对人的健康影响较大，下列属于光污染的是（）。

  A放射性辐射污染

  B视觉污染

  C电磁波辐射污染

  D医疗照射

• 5. 顶棚装饰材料中具有结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点的是（）。

  A石膏装饰板

  B矿棉装饰板

  CPVC板

  D铝合金板

• 1. 《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括（）。

  A守法义务

  B质量保证义务

  C商品保管义务

  D真实信息告知义务

  E接受监督义务

• 2. 房屋室内整体类地面包括（）地面。

  A陶瓷锦砖

  B水泥砂浆

  C水磨石

  D缸砖

  E细石混凝土

• 3. 为达成适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能应包括（）。

  A耐水性

  B抗渗性

  C耐久性

  D抗冻性

  E导热性

• 4. 屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的维护构件，其组成部分有（）。

  A顶棚

  B承重结构层

  C防潮层

  D保温隔热层

  E屋面

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠,回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研,郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400万元，首付款为总价款的40%,余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%,按月等额偿还贷款本息。购买后,郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1年，未签订书面合同；将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手；将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年,在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅,但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10万的价格出手。
  
  
  5. 餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了()。  

  A届期违约

  B缔约过失责任

  C先期违约

  D实际违约