2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月8日

• 1. 为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为（）。

  A担保物权

  B留置权

  C质权

  D抵押权

• 2. 甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。

  A自物权

  B用益物权

  C不动产所有权

  D地役权

• 3. 按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。

  A40

  B50

  C70

  D100

• 4. 若是运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

  A潜在毛收入

  B期末转售收益

  C有效净收入

  D净运营收益

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400 万元，首付款为总价款的40%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1 年，未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10 万的价格出手。
  
  
  5. 郑某每月的还款额为（）元。

  A15692

  B16895

  C18135

  D17194

• 1. 建筑物中常见的给水方式可分为（）。

  A直接给水方式

  B间接给水方式

  C设置水箱的给水方式

  D分区、分压给水方式

  E分量给水方式

• 2. 出租型房地产的租赁收入通常包括（）。

  A租金

  B物业管理费

  C潜在租金

  D转售收入

  E押金的利息收入

• 3. 为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括（）。

  A耐水性

  B抗渗性

  C导热性

  D抗冻性

  E耐久性

• 4. 下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有（）。

  A房地产开发投资

  B购买房地产用于出租

  C购买房地产开发企业股票

  D购买房地产投资信托基金

  E租赁房地产后转租

• 5. 按资金来源划分，个人住房贷款可分为（）。

  A住房装修贷款

  B商业性贷款

  C组合贷款

  D住房公积金贷款

  E住房开发贷款