2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》1月18日

• 1. 购买商铺的投资者应重点关注商铺的()。

  A经营特色

  B投资回报

  C目标消费群

  D商品销售方式

• 2. 存量房过户买方需提供的材料不包括（）。

  A买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明

  B户口簿/暂住证

  C与卖方签订的《房屋买卖合同》

  D不动产权证

• 3. 下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。

  A提高了销售的专业知识和技能

  B减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率

  C通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度

  D便于房地产销售方找到交易对象

• 4. （）可以有效避免房地产经纪机构之间的恶性竞争，加快销售的进度，缩短销售周期

  A独家委托

  B普通委托

  C书面委托

  D口头委托

• 5. 当房地产产品处于衰退期时，房地产开发企业应采取的最佳营销策略是()。

  A突出产品的差异化属性

  B通过新市场扩大市场渗透

  C制定灵活机动的销售策略

  D召开新闻发布会扩大影响

• 某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。
  
  
  1. 确定该商业用房均价后，制定每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（）。

  A景观

  B单元面积

  C单元平面布局

  D单元所处位置

• 2. 房地产项目从上市取得到上市销售，房地产营销划分为（）等阶段。

  A项目筹划与地块研究

  B产品设计与规划

  C项目策划与销售

  D物业管理

  E施工监理

• 3. 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
  该分公司采用了（ ）的客源开拓方法。

  A广告法

  B门店接待法

  C客户介绍法

  D人际关系法

• 4. 在住宅项目价格制定过程中，核心均价的确定有很多种方法，包括（）。

  A市场提取法

  B收益法

  C成本法

  D目标利润法

  E复合投资收益率法

• 5. 定金的类型包括()。

  A立约定金

  B成约定金

  C违约定金

  D毁约定金

  E解约定金