2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月28日

• 1. 建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（）。

  A4~6层的住宅为多层住宅

  B9层及以上的住宅为高层住宅

  C住宅的地上建筑高度不大于27.0m的，为低层或多层住宅

  D总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑

• 2. 增加持有房地产环节的税收，会导致房地产价格（）。

  A有上升趋势

  B有下降趋势

  C保持不变

  D没有影响

• 3. 在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（）。

  A该城市全年最大风频风向的上风侧

  B该城市全年最大风频风向的下风侧

  C该城市全年最小风频风向的上风侧

  D该城市全年最小风频风向的下风侧

• 4. 抗震性能最好的是（）基础的建筑物。

  A箱形

  B竹板

  C条形

  D独立

• 5. 某房地产开发项目第五年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为-4500万元，当年净现金流量为10000万元，其静态投资回收期为()年。

  A3.5

  B4

  C4.45

  D4.65

• 1. 注意在销售工作中的作用包括（）。

  A引发消费者正面和美好的想象

  B利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会

  C发挥注意的心理功能

  D培养销售人员丰富的想象力

  E利用注意规律设计、发布广告

• 2. 对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是（）。

  A甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者

  B甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者

  C甲对风险的偏好高于乙

  D乙对风险的偏好高于甲

  E两者对于风险的偏好无法判断

• 3. 房地产估价的基本方法有（）。

  A市场法

  B替代法

  C收益法

  D成本法

  E资本化法

• 4. 下列不宜作为城市建设用地的有（）。

  A基本农田保护区用地

  B坡度超过10%的坡地

  C江河堤坝内的河滩地

  D地震烈度在9度以上地区的用地

  E地下具有开采价值矿藏的用地

• 5. 墙体按照使用的材料，分为（）。

  A砌块墙

  B砖墙

  C毛石墙

  D石墙

  E混凝土墙