2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月8日

• 1. 连接两地之间的道路长度的距离是（）。

  A空间直线距离

  B同行效率距离

  C交通路线距离

  D交通时间距离

• 2. 张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。张女士的月还款额为()。

  A1850

  B1510

  C2000

  D1504.5

• 3. 根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级，释放能量越大，地震震级也越大，地震震级分为（）级。

  A7

  B8

  C9

  D10

• 4. 下列指标中，说明居住区较好的是（）。

  A容积率高

  B建筑密度小

  C建筑间距大

  D人口密度大

• 5. 层数较多的建筑中室外配水管网水压能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水情况适用的给水方式是()。

  A直接给水

  B分区分压给水

  C设置水箱给水

  D设置水泵和水箱给水

• 1. 在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。

  A累加法

  B成本法

  C试算法

  D内插法

  E市场提取法

• 2. 运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。

  A与估价对象类似的房地产

  B成交日期与估价时点接近

  C交易类型与估价目的吻合

  D成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格

  E与估价对象位于同一街区的关联交易案例

• 3. 下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（）。

  A学校

  B行政办公楼

  C医院

  D住宅

  E写字楼

• 4. 关于成本法估价中房地产价格构成的说法，正确的有（）。

  A土地取得成本中包括拆迁费用

  B开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用

  C管理费用一般按开发成本的一定比例测算

  D投资利息不包括自有资金应得的利息

  E销售税费不包括开发建设过程中的税费

• 5. 下列选项中，不属于房地产价格特征的是（）。

  A房地产价格受区位影响不大

  B房地产价格实质是房地产权益的价格

  C房地产价格容易受交易者的个别情况的影响

  D房地产价格只有交换代价的价格

  E房地产价格形成的时间通常较长