2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月29日

• 1. 张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。张女士依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应()。

  A保证合同依次终止后，房屋抵押合同再次终止

  B房屋抵押合同依次终止后，保证合同再次终止

  C房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

  D保证合同和房屋抵押合同同时终止

• 2. 房屋竣工后实际测量得出的面积是（）。

  A预测面积

  B实测面积

  C合同约定面积

  D产权登记面积

• 3. 消费者购买动机中的（）表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。

  A求名动机

  B求新动机

  C求奇动机

  D求同动机

• 4. 一幢6层楼的住宅，属于（）。

  A低层住宅

  B多层住宅

  C中高层住宅

  D高层住宅

• 刘某在M市购买了一套建筑面积100平方米、单价8000元/平方米住宅。房款的40%利用抵押贷款方式支付，刘某预计自己未来的收入可能减少，还款方式。该住宅楼位于所在小区最北面，小区北临一条城市主干道，对面临近一所中学，距离该住宅楼东南方向约40米处有一变电站。购房后刘某对住宅进行了室内装修。2年后，房价快速上涨，国家和M市相继出台了金融等调控政策措施。面对市场变化，刘某决定在M市购买其他类型的房屋用于出租，且根据相关房地产投资项目评价指标，认为该投资可行。
  
  
  5. 刘某购买该住宅选择的还款方式为()。  

  A等额本息还款

  B一次性还本付息

  C每期还息，到期一次性还本

  D等额本金还款

• 1. 房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己（）。

  A丰富的阅历

  B幽默的语言

  C面谈技巧

  D热情服务

  E敏感的观察

• 2. 按照用地构成，居住区用地的类型包括（）。

  A公建用地

  B住宅用地

  C道路用地

  D公共绿地

  E保留的自然村用地

• 3. 房屋使用面积与建筑面积之比为使用面积系数(简称Ｋ值)，下列选项中，影响Ｋ值大小的因素有（）。

  A日照时间

  B建筑结构

  C墙体材料

  D地区气温

  E楼间距

• 4. 居住和人们长时间停留的房间，要求地面（）。

  A耐潮湿

  B有较好的蓄热性能

  C不漏水

  D有弹性

  E耐火

• 5. 运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（）。

  A价格比较

  B价格修正

  C价格换算

  D价格调整

  E价格考察