2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》7月15日

• 1. 房地产金融的职能不包括（）。

  A筹集资金

  B融通资金

  C结算服务

  D宏观调控

• 2. 投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。

  A现金流入

  B初始投资

  C净现金流量

  D运营费用

• 3. 应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的（）。

  A高位定价策略

  B低位定价策略

  C尾数定价策略

  D折扣定价策略

• 4. 光污染对人的健康影响较大，下列属于光污染的是（）。

  A放射性辐射污染

  B视觉污染

  C电磁波辐射污染

  D医疗照射

• 5. 刘某购买了某房地产开发企业的一套房屋，在交房时，刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。

  A安全保障权

  B自主选择权

  C真情知悉权

  D公平交易权

• 1. 关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。

  A资金时间价值换算中采用的均是复利

  B利率的时间单位与计息周期一致

  C现值是在当前年度开始时发生的

  D将来值是在当前以后的某一年年初发生的

  E年金是在每年年初发生的

• 2. 根据《住宅性能评定技术标准》GB/T50362,住宅性能可分为（）。

  A适用性能

  B环境性能

  C安全性能

  D经济性能

  E耐久性能

• 3. 常见的室内地面装饰材料有（）。

  A石膏板材

  B实木地板

  C复合地板

  D石材

  EPVC板

• 4. 房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己（）。

  A丰富的阅历

  B幽默的语言

  C面谈技巧

  D热情服务

  E敏感的观察

• 5. 张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。如果张女士到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则()。

  A张女士无力还款，保证合同自然终止

  B置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务

  C保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

  D保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿