2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月12日

• 1. 房地产投资的多样性不包括（）。

  A房地产类型的多样性

  B投资形式的多样性

  C投资主体的多样性

  D经营方式的多样性

• 2. 下列土地中，不适宜作为城市建筑用地的是（）。

  A坡度为15%的坡地

  B地震烈度为8度的平地

  C阴坡地带

  D钨矿地

• 3. 作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。

  A适用

  B舒适

  C耐久

  D环保

• 4. 以下民事法律行为中，不属于财产行为的是（）。

  A负担行为

  B处分行为

  C给付行为

  D收养行为

• 5. 下列根据污染产生的原因划分的污染类型是（）。

  A大气污染

  B室内污染

  C交通污染

  D全球性污染

• 1. 房地产经纪人在人际交往和人际关系方面应该具备的素质包括（）。

  A较高的专业素养

  B说服别人的能力

  C丰富的社会关系

  D关心客户、满足客户的兴趣和需要

  E良好的判断力

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400 万元，首付款为总价款的40%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1 年，未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10 万的价格出手。
  
  
  2. 餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了（）。

  A届期违约

  B缔约过失责任

  C先期违约

  D实际违约

• 3. 下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（）。

  A建筑材料价格上涨

  B迁入人口增多

  C地区经济衰退

  D交通管制增多

  E房地产保有税增加

• 4. 按照城市所处的地理位置，可分为（）。

  A南方城市

  B沿海城市

  C平原城市

  D内地城市

  E边境城市

• 5. 可以减少房地产当前需求的情形包括（）。

  A该种房地产的替代品价格较低

  B该种房地产的互补品价格较低

  C消费者收入增加

  D消费者对该房地产的偏好增强

  E消费者预期该种房地产的价格会下降